北京購(gòu)買(mǎi)二手房流程是怎樣的

小編相信，進(jìn)行過(guò)二手房購(gòu)房的人，應(yīng)該都清楚買(mǎi)二手房流程。二手房銷(xiāo)售流程包含檢驗(yàn)購(gòu)房資歷、處理網(wǎng)上簽約、處理按揭和資金、交納二手房銷(xiāo)售稅費(fèi)和過(guò)戶(hù)、交房和資金凍結(jié)五大步。從本文的二手房銷(xiāo)售流程圖可以看出一次性付款買(mǎi)二手房和借貸買(mǎi)房流程的大體差異。在這里，小編重點(diǎn)講講北京購(gòu)買(mǎi)二手房流程是怎樣的，讓更多的人了解到相關(guān)常識(shí)。

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二手房銷(xiāo)售是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的二級(jí)銷(xiāo)售。二手房包含商品房、答應(yīng)上市銷(xiāo)售的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房銷(xiāo)售流程是指房子權(quán)人經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售、交流或許其他合法方法將已取得《房子權(quán)證》的房子搬運(yùn)給別人的進(jìn)程，分為如下五大步。

處理網(wǎng)上簽約手續(xù)

銷(xiāo)售組織和存量房網(wǎng)簽工作窗口對(duì)提交材料進(jìn)行開(kāi)始核對(duì)。對(duì)契合條件的，在北京市房地發(fā)作意體系中填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的《家庭購(gòu)房請(qǐng)求表》、《購(gòu)房許諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不契合條件的，不予處理購(gòu)房手續(xù)。

之后，住宅城鄉(xiāng)建設(shè)部分會(huì)同相關(guān)部分在5個(gè)作業(yè)日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資歷進(jìn)行核驗(yàn)。經(jīng)過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可處理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

網(wǎng)上簽約完結(jié)后，銷(xiāo)售組織和存量房網(wǎng)簽工作窗口將《家庭購(gòu)房請(qǐng)求表》、《購(gòu)房許諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，在請(qǐng)求處理房子產(chǎn)權(quán)注冊(cè)時(shí)一并提交。

處理按揭和資金

如果購(gòu)房者按揭買(mǎi)房，要到銀行做按揭借貸，需求銷(xiāo)售兩邊參與，要帶上身份證原件、收入證明、銷(xiāo)售合同。如果可以一次清付清二手房?jī)r(jià)款，可以直接進(jìn)入“資金”環(huán)節(jié)。

“資金”是指銷(xiāo)售兩邊到銀行簽一份資金協(xié)議，然后各安閑銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約好在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)結(jié)束、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款或許二手房?jī)r(jià)款全額打給賣(mài)方。如果銷(xiāo)售順利完結(jié)，銀行會(huì)把金錢(qián)打給賣(mài)方;如果中心呈現(xiàn)問(wèn)題銷(xiāo)售停止，則把首期款或許二手房?jī)r(jià)款再打回給買(mǎi)方。

銀行供給此項(xiàng)工作，一般會(huì)收取單筆500元左右的費(fèi)，但如果你是經(jīng)過(guò)要按揭的銀行處理資金，則可以省去這筆費(fèi)用。

交納二手房銷(xiāo)售稅費(fèi)和過(guò)戶(hù)

二手房銷(xiāo)售稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(個(gè)人所得稅1%、營(yíng)業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦體系對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)低的評(píng)價(jià)價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)價(jià)價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按體系的評(píng)價(jià)價(jià)核算。

北京市住建委發(fā)布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房子注冊(cè)大廳的18項(xiàng)房子注冊(cè)事務(wù)完結(jié)即時(shí)處理。市民購(gòu)房處理房子注冊(cè)，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。

所謂即時(shí)處理，是指房子注冊(cè)部分從窗口受理事務(wù)時(shí)起，即時(shí)完結(jié)對(duì)該事務(wù)的受理、審閱、記載進(jìn)注冊(cè)簿、制證等程序。請(qǐng)求人交納房子注冊(cè)費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可收取房子權(quán)屬證書(shū)。

看了這篇北京購(gòu)買(mǎi)二手房流程是怎樣的文章，如果大家在北京購(gòu)買(mǎi)二手房是不是很有幫助了呢?