北京購買二手房流程是怎樣的

小編相信，進行過二手房購房的人，應該都清楚買二手房流程。二手房銷售流程包含檢驗購房資歷、處理網上簽約、處理按揭和資金、交納二手房銷售稅費和過戶、交房和資金凍結五大步。從本文的二手房銷售流程圖可以看出一次性付款買二手房和借貸買房流程的大體差異。在這里，小編重點講講北京購買二手房流程是怎樣的，讓更多的人了解到相關常識。

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二手房銷售是房地產產權銷售的二級銷售。二手房包含商品房、答應上市銷售的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房銷售流程是指房子權人經過銷售、交流或許其他合法方法將已取得《房子權證》的房子搬運給別人的進程，分為如下五大步。

處理網上簽約手續(xù)

銷售組織和存量房網簽工作窗口對提交材料進行開始核對。對契合條件的，在北京市房地發(fā)作意體系中填寫認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房請求表》、《購房許諾書》原件及其他材料復印件。對不契合條件的，不予處理購房手續(xù)。

之后，住宅城鄉(xiāng)建設部分會同相關部分在5個作業(yè)日內，對購房家庭資歷進行核驗。經過核驗的購房家庭，方可處理網上簽約手續(xù)。

網上簽約完結后，銷售組織和存量房網簽工作窗口將《家庭購房請求表》、《購房許諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，在請求處理房子產權注冊時一并提交。

處理按揭和資金

如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭借貸，需求銷售兩邊參與，要帶上身份證原件、收入證明、銷售合同。如果可以一次清付清二手房價款，可以直接進入“資金”環(huán)節(jié)。

“資金”是指銷售兩邊到銀行簽一份資金協(xié)議，然后各安閑銀行開一個賬戶，約好在買家過戶結束、拿到新出的房產證之后，首期款或許二手房價款全額打給賣方。如果銷售順利完結，銀行會把金錢打給賣方;如果中心呈現問題銷售停止，則把首期款或許二手房價款再打回給買方。

銀行供給此項工作，一般會收取單筆500元左右的費，但如果你是經過要按揭的銀行處理資金，則可以省去這筆費用。

交納二手房銷售稅費和過戶

二手房銷售稅費約為報稅價的8%(個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦體系對當地每個區(qū)域有一個低的評價價。你們報的報稅價高于那評價價就按你們的價計稅。低于的話就按體系的評價價核算。

北京市住建委發(fā)布，北京18區(qū)縣和經濟技術開發(fā)區(qū)的房子注冊大廳的18項房子注冊事務完結即時處理。市民購房處理房子注冊，當天就可以領到房產證。

所謂即時處理，是指房子注冊部分從窗口受理事務時起，即時完結對該事務的受理、審閱、記載進注冊簿、制證等程序。請求人交納房子注冊費、印花稅等相關稅費后，當日即可收取房子權屬證書。

看了這篇北京購買二手房流程是怎樣的文章，如果大家在北京購買二手房是不是很有幫助了呢?