影響開發(fā)商資質(zhì)等級的因素

影響開發(fā)商資質(zhì)等級的因素有：

1、注冊資本;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限;

3、近3年住房建筑面積累計竣工面積大小或者累計完成與此施工面積相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額數(shù);

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率;

5、上一年住房建筑施工面積大小或者完成與此施工面積相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額數(shù);

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員數(shù)量;

7、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人職稱;

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)按照公司條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。

1、一級資質(zhì)

（1）注冊資本不低于5000萬元；

（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

（3）近3年住房建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（4）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

（5）上一年住房建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

（7）工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度；

（9）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

2、二級資質(zhì)

（1）注冊資本不低于2000萬元；

（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

（3）近3年住房建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（4）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

（5）上一年住房建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

（7）工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度；

（9）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

3、三級資質(zhì)

（1）注冊資本不低于800萬元；

（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

（3）住房建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（4）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

（5）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（6）工程技術(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度；

（8）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

4、四級資質(zhì)

（1）注冊資本不低于100萬元；

（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

（3）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

（4）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（5）工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度；

（7）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

從哪些方面分析開發(fā)商的實力

主要從四個方面分析開發(fā)商的實力情況：開發(fā)商的等級資質(zhì)是不是很高;在業(yè)界及消費者圈內(nèi)的信譽是否好;已經(jīng)建造過的樓盤，質(zhì)量怎樣，有沒有出現(xiàn)問題等;開發(fā)商往年的年報、盈利水平等。

1、開發(fā)商資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標準。資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級。每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質(zhì)要求最高。

資質(zhì)等級劃分很嚴格，每個等級之間的差距較大。

2、信譽

開發(fā)商的信譽，會影響開發(fā)商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出信譽好的開發(fā)商，肯定不會差。

3、已建造的樓盤質(zhì)量

判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量會不會比不錯，可以看看此開發(fā)商之前的盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一斑。

4、年報

開發(fā)商的年報，是反應開發(fā)商經(jīng)濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生出現(xiàn)爛尾樓、缺錢跑路等情況。