影響開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)的因素

影響開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)的因素有：

1、注冊(cè)資本;

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限;

3、近3年住房建筑面積累計(jì)竣工面積大小或者累計(jì)完成與此施工面積相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額數(shù);

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率;

5、上一年住房建筑施工面積大小或者完成與此施工面積相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額數(shù);

6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員數(shù)量;

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱(chēng);

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》制度;

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)按照公司條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

1、一級(jí)資質(zhì)

（1）注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

（3）近3年住房建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（4）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（5）上一年住房建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（6）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

（7）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》制度；

（9）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

2、二級(jí)資質(zhì)

（1）注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

（3）近3年住房建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（4）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（5）上一年住房建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（6）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

（7）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》制度；

（9）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

3、三級(jí)資質(zhì)

（1）注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

（3）住房建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（4）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（5）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

（6）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；

（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》制度；

（8）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

4、四級(jí)資質(zhì)

（1）注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；

（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

（3）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（4）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

（5）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（6）商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》制度；

（7）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

從哪些方面分析開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

主要從四個(gè)方面分析開(kāi)發(fā)商的實(shí)力情況：開(kāi)發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)是不是很高;在業(yè)界及消費(fèi)者圈內(nèi)的信譽(yù)是否好;已經(jīng)建造過(guò)的樓盤(pán)，質(zhì)量怎樣，有沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題等;開(kāi)發(fā)商往年的年報(bào)、盈利水平等。

1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級(jí)形式劃分的，是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級(jí)資質(zhì)要求最高。

資質(zhì)等級(jí)劃分很?chē)?yán)格，每個(gè)等級(jí)之間的差距較大。

2、信譽(yù)

開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的品牌形象。從購(gòu)房者群體中脫穎而出信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，肯定不會(huì)差。

3、已建造的樓盤(pán)質(zhì)量

判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量會(huì)不會(huì)比不錯(cuò)，可以看看此開(kāi)發(fā)商之前的盤(pán)質(zhì)量都如何。樓盤(pán)質(zhì)量是一個(gè)樓盤(pán)的根本，是開(kāi)發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也可見(jiàn)一斑。

4、年報(bào)

開(kāi)發(fā)商的年報(bào)，是反應(yīng)開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生出現(xiàn)爛尾樓、缺錢(qián)跑路等情況。