房貸剛下款利率就降了怎么辦

房貸剛下款房貸利率降了短時間內客戶沒有什么好的辦法，在客戶申請房貸的時候會與銀行約定房貸利率變化周期，這個周期最短的時間是1年，所以房貸下款以后就算是利率降了，但是在最少1年的時間里面客戶的房貸利率也不會有變化。房貸與LPR(貸款市場報價利率)掛鉤，當LPR調整的時候，房貸利率會跟著做出變化。

房貸放款時間主要分為哪些

1、住房公積金貸款放款較慢

個人辦理住房按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，許多朋友都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻最慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。若慢一點，有些地區(qū)則要等6個月。

2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個月

大多數申請住房按揭貸款，都是在銀行申請的商業(yè)貸款，而這種貸款相對于住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前許多銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

因此，借款人在辦理住房按揭貸款時，要根據自身的實際情況及需求來挑選適合自己的貸款方式。獲得個人住房貸款后，應從那天開始還款?每月什么時候還款?萬一錯過了還款時間可是要影響個人信用記錄的。

房貸還款時間

個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的(也稱“約定還款日”)，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。

按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日，如當月沒有對應日的，則當月最后一日為約定還款日;也可以由客戶自主挑選每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。

統(tǒng)一定日，是由銀行對所有貸款帳戶統(tǒng)一確定每月一個固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。