商品房預(yù)售資金監(jiān)管是什么意思

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司須將預(yù)售資金存入銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

住房預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的住房銷(xiāo)售形式。住房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。

品房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為住房買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)住房預(yù)售還具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于住房的實(shí)質(zhì)性買(mǎi)賣(mài)，真正的住房交接尚未形成。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管的好處

1、有利于保證購(gòu)房者的權(quán)益

在每一個(gè)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備進(jìn)行建設(shè)一個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候，都是需要有一定的預(yù)售資金的，而這個(gè)預(yù)售資金在進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候，是不可夠隨隨便便就進(jìn)行使用的，因?yàn)樗菍儆趯?zhuān)項(xiàng)款，只可以專(zhuān)款專(zhuān)用，預(yù)售資金監(jiān)管辦法就可以有效的保證新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)可以順利的開(kāi)工，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交房給購(gòu)房的業(yè)主，而且專(zhuān)項(xiàng)資金還可以有效的避免預(yù)售資金被開(kāi)放商進(jìn)行挪用的風(fēng)險(xiǎn)，這樣就可以有效的保證項(xiàng)目的利益已經(jīng)所有購(gòu)房者的合法權(quán)益。

2、有利于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商的快速銷(xiāo)售

預(yù)售資金監(jiān)管辦法是有利于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商快建、快銷(xiāo)，避免開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售等行為。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，使得開(kāi)發(fā)商“七個(gè)鍋蓋蓋九口鍋”的時(shí)代不復(fù)存在了，開(kāi)發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項(xiàng)目，就得加快老項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)、銷(xiāo)售回款，從而有利于避免開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售等行為。

3、有利于增加房源供給，平抑房?jī)r(jià)

加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管辦法使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母o，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，可以有效的促使開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)的力度，這樣就可以增加更多的低價(jià)房源，有效的控制了房?jī)r(jià)。