土地出讓和土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別

1、其主體性質(zhì)不同：

出讓主體是指國(guó)有土地的所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府方可予以具體的去實(shí)施；而轉(zhuǎn)讓主體指的是取得具有國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

2、交易市場(chǎng)的形式不同：

出讓的范圍比較大，其一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷；而轉(zhuǎn)讓的范圍是二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。兩者有其差。

3、其轉(zhuǎn)移的條件與發(fā)生的程序不同：

出讓轉(zhuǎn)移的條件是無(wú)限制，一方簽訂出讓的合同，繳出讓金，即可辦理證件；而轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移的條件是有限制的，轉(zhuǎn)讓的程序是須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓的手續(xù)，繳納一定的稅費(fèi)，才能登記過(guò)戶的。

4、費(fèi)用不同：

出讓涉及的費(fèi)用主要是土地出讓金和土地證費(fèi)；轉(zhuǎn)讓涉及的費(fèi)用主要是一些稅費(fèi)。

土地出讓的種類有哪些

1、招標(biāo)：

招標(biāo)是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

其優(yōu)點(diǎn)是可以就綜合指標(biāo)對(duì)投標(biāo)者進(jìn)行衡量，比較全面且操作程序規(guī)范，但其存在不完全競(jìng)爭(zhēng)，不利于土地資源合理配置的缺點(diǎn)。

2、拍賣：

拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

其優(yōu)點(diǎn)是引進(jìn)了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，規(guī)避了大量人為影響因素，但這種方式盲目競(jìng)拍和追求高價(jià)，造成后續(xù)開(kāi)發(fā)能力低。

3、掛牌：

掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

其優(yōu)點(diǎn)是可增強(qiáng)土地供應(yīng)的計(jì)劃性，有利于土地市場(chǎng)有序發(fā)展，但掛牌耗時(shí)長(zhǎng)，設(shè)定條件多，缺乏社會(huì)公開(kāi)性。