土地出讓和土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別

1、其主體性質(zhì)不同：

出讓主體是指國有土地的所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府方可予以具體的去實(shí)施；而轉(zhuǎn)讓主體指的是取得具有國有土地使用權(quán)的土地使用者。

2、交易市場的形式不同：

出讓的范圍比較大，其一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；而轉(zhuǎn)讓的范圍是二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。兩者有其差。

3、其轉(zhuǎn)移的條件與發(fā)生的程序不同：

出讓轉(zhuǎn)移的條件是無限制，一方簽訂出讓的合同，繳出讓金，即可辦理證件；而轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移的條件是有限制的，轉(zhuǎn)讓的程序是須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓的手續(xù)，繳納一定的稅費(fèi)，才能登記過戶的。

4、費(fèi)用不同：

出讓涉及的費(fèi)用主要是土地出讓金和土地證費(fèi)；轉(zhuǎn)讓涉及的費(fèi)用主要是一些稅費(fèi)。

土地出讓的種類有哪些

1、招標(biāo)：

招標(biāo)是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

其優(yōu)點(diǎn)是可以就綜合指標(biāo)對投標(biāo)者進(jìn)行衡量，比較全面且操作程序規(guī)范，但其存在不完全競爭，不利于土地資源合理配置的缺點(diǎn)。

2、拍賣：

拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

其優(yōu)點(diǎn)是引進(jìn)了競爭機(jī)制，規(guī)避了大量人為影響因素，但這種方式盲目競拍和追求高價，造成后續(xù)開發(fā)能力低。

3、掛牌：

掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

其優(yōu)點(diǎn)是可增強(qiáng)土地供應(yīng)的計(jì)劃性，有利于土地市場有序發(fā)展，但掛牌耗時長，設(shè)定條件多，缺乏社會公開性。