房產(chǎn)證建房日期有什么用

1、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格用

房產(chǎn)證上建房日期可以用來(lái)作為評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格的憑證之一，比如說(shuō)家中即將拆遷了，按照拆遷相關(guān)的規(guī)定會(huì)對(duì)房子的價(jià)值做評(píng)估的，而評(píng)估的時(shí)候會(huì)考慮房子年限，其年限一般是根據(jù)房產(chǎn)證上的日期來(lái)確定的。一般來(lái)說(shuō)，在同一區(qū)域內(nèi)，新建不久的住房?jī)r(jià)值一般會(huì)高一些，房齡長(zhǎng)的估價(jià)肯定會(huì)低一些的。

2、判斷房子的合法性

房產(chǎn)證建房日期還可以用來(lái)判斷房子是否為合法建筑，相信大家都知道我國(guó)以前關(guān)于自建房的規(guī)定并沒(méi)有這么規(guī)范，很多的自建房在目前的政策來(lái)看，可能會(huì)被判定為違章建筑，但在以前來(lái)說(shuō)，可能是符合規(guī)劃的，這一般要看房子的建造日期是何時(shí)了。如果確實(shí)是屬于歷史遺留問(wèn)題的房子，并且符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)劃，那么一般說(shuō)明該房產(chǎn)是合法的，否則房子可能屬于違法建筑。

自建房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?

跟商品房是一樣的，自建房同樣有相關(guān)的房產(chǎn)證件，農(nóng)村建房同樣如此，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)的相關(guān)要求，在農(nóng)村建房要先申請(qǐng)、后建房，申請(qǐng)時(shí)就要拿到宅基地證和土地證以及建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)證件之后才能蓋房子，一旦房子蓋完之后，上級(jí)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)會(huì)派專人來(lái)進(jìn)行核查，驗(yàn)收，驗(yàn)收成功之后會(huì)給你派發(fā)相應(yīng)的房產(chǎn)證件。所以對(duì)于農(nóng)村的自建房來(lái)說(shuō)，只要走了正規(guī)的申請(qǐng)流程，就不會(huì)沒(méi)有證件，如果你沒(méi)有證件，那可能代表著你沒(méi)有申請(qǐng)而是直接建造住房了，那這個(gè)時(shí)候就需要進(jìn)行補(bǔ)申程序，如果建造的住房符合現(xiàn)行的政策和規(guī)定，那么可以補(bǔ)領(lǐng)相關(guān)證件，如果不符合相關(guān)的政策，那么就屬于違規(guī)建筑，還有可能面臨罰款的后果。