半地下室的優(yōu)缺點是什么

1、半地下室優(yōu)勢：與地面其它樓層相比，價格比較便宜，而且居住是冬暖夏涼的。

2、半地下室缺點：環(huán)境太潮濕，光線差，幾乎看不到陽光，若遇上雨季，長時間居住對人體健康不利，就容易得病，甚至?xí)霈F(xiàn)積水。

買半地室有什么注意事項

1、挑選人車分流的小區(qū)

如果要買一樓的房子那么就要挑選人車分流的小區(qū)，現(xiàn)在大多數(shù)的業(yè)主都有自己的私家車，小區(qū)必須做到人車分流，車輛不在地面行駛。這樣一樓業(yè)主就不會受到車輛的噪音污染和灰塵污染了。并且出行也會安全很多。

2、選物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)

一樓的房子除了通風(fēng)采光不好以外還可有可能出現(xiàn)人身財產(chǎn)安全問題，一個好的社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理完全可以解決這個問題。如果社區(qū)的安全管理規(guī)范，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，有24小時監(jiān)控及巡邏，那么一樓住宅的安全系數(shù)就會大大增加。

3、挑選樓間距較大的小區(qū)

樓間距大采光自然會好一些，這樣就不擔(dān)心被別的房子遮擋了，尤其是帶半地下室的戶型更要注意這方面。

4、查看排水

地下室的排水問題十分重要，看房時要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水;地面是否有被水泡痕跡。半地下室的價格雖低但居住體驗較差，因此購房者買來自住需要考慮可能會出現(xiàn)的各類問題，謹(jǐn)慎而行，如是因為地產(chǎn)的原因也要考慮的政策是否會發(fā)生變化，是否會出現(xiàn)高價購入，出售困難的窘境。

5、查看房產(chǎn)證

和地面上建筑相同，只有擁有房產(chǎn)證的半地下室才能進(jìn)行交易。房產(chǎn)證的樓層一般顯示為-1層。如果購買沒有產(chǎn)權(quán)證的半地下購房者的權(quán)益是得不到保障的。沒有產(chǎn)權(quán)證的情況可能有兩種：一種是半地下室是開發(fā)商贈送的面積，沒有記錄在產(chǎn)權(quán)證中。如賣家只提供簡單的購房憑證無法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。另一種如果是公房的半地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有，賣家可能只擁有使用權(quán)，沒有出售權(quán)利。