統(tǒng)建樓可以買賣嗎

可以用來買賣，但風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較大，因?yàn)榻y(tǒng)建樓屬于政府分配的住房，需五年后才可拿房產(chǎn)證，若遇到不良賣方，很有可能錢房兩失。再從相關(guān)法規(guī)上看，房產(chǎn)證才是住房所有權(quán)的有效憑證，如果只有統(tǒng)建房的購房協(xié)議是不具備法律效益的。

統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?

統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于定義不同，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。而統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓，是政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。

從價(jià)格上看，小產(chǎn)權(quán)房適合大眾人群購買。消費(fèi)者購房觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，無論是自住還是投資，小產(chǎn)權(quán)房是購房首要挑選儼然成為一種消費(fèi)趨勢。小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)低，無論是對于自住者還是投資者來說，在成本上的投入都下降了許多。面對商品房那讓人望塵莫及的高房價(jià)，價(jià)格上的優(yōu)勢讓小產(chǎn)權(quán)房成為剛需的首要挑選。因?yàn)榻y(tǒng)建樓是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，所以國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。

統(tǒng)建樓可以貸款嗎?

統(tǒng)建樓可以貸款，需要滿足一定的條件才可以。

1、借款人與開發(fā)商簽訂購房合同，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)作為首付款。

2、借款人持購房合同、30%首付款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

3、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。