住房買賣合同就是購房合同嗎

住房買賣合同一般是指購房合同。購房合同是合同雙方當(dāng)事人買賣關(guān)系的證明，是購房者按照法律規(guī)定維護(hù)自己合法權(quán)益的主要憑證，與住房買賣合同內(nèi)容、性質(zhì)相同。

住房買賣合同簽訂要注意什么

(一)首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

(二)使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《住房定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

(三)查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

(四)買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

(五)買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實物交付;另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

(六)簽約時要注意住房質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。因為這兩書都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此特別要注意。

(七)簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。這是購房者很容易忽略的內(nèi)容，要注意避免物業(yè)公司變更物業(yè)費。

(八)注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、住房平面圖、公共面積與公用住房分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方商議重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。

(九)注意約定違約責(zé)任。這部分合約應(yīng)包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。