大理支持房企與購房者“共有產(chǎn)權(quán)”！純商品房與共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

最近，網(wǎng)傳大理出臺(tái)了一條樓市新政，支持房企與購房者“共有產(chǎn)權(quán)”。消息一出便引發(fā)了市場(chǎng)廣泛熱議，詳情到底是怎么回事？純商品房與共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別到底是怎樣的呢？大家繼續(xù)往下看吧。

大理支持房企與購房者“共有產(chǎn)權(quán)”！

8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見的通知》?！锻ㄖ诽岢?，支持房地產(chǎn)開發(fā)公司通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50％的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)公司持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。

純商品房與共有產(chǎn)權(quán)房區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時(shí)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程當(dāng)中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；退出時(shí)由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)保障住房的封閉運(yùn)行。

二者普遍的不同點(diǎn)如下：

1、拿地方式可能不同

在部分城市，共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地都是“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，在拍地之初即對(duì)項(xiàng)目的銷售均價(jià)進(jìn)行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競(jìng)”的出讓方式。

2、產(chǎn)權(quán)差異

通常共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)與政府共有，限定購房人的使用和處分權(quán)利，使用權(quán)歸購房人。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同質(zhì)量普通商品住房價(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)個(gè)人與政府共有的比例為7：3或者5：5，主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)狀況。普通商品房在完成購房流程后購房人擁有完全的產(chǎn)權(quán)。

3、購買條件不同

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件比普通商品住房要嚴(yán)格，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買。

4、貸款不同

貸款比例按照政策性住房貸款比例執(zhí)行。即商業(yè)貸款首付最低30％。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35％，非普通住宅40％；二套的話普通住宅最低首付60％，非普通住宅80％。

5、轉(zhuǎn)讓區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)房滿五年才能轉(zhuǎn)讓。滿五年后，要么由代持機(jī)構(gòu)購買購房人的份額，要么購房人將份額按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件的家庭。普通的商品住房在轉(zhuǎn)讓上沒有5年和買方的限制。

商品房和共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)劣勢(shì)

（一）共有產(chǎn)權(quán)房

優(yōu)勢(shì)：

1．價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，首付門檻低。

劣勢(shì)：

1．產(chǎn)權(quán)與政府按比例共有；

2．取得住房產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不得出售，5年后交易政府有優(yōu)先回購權(quán)；

3．住房增值收益，與政府按比例共享；

4．申請(qǐng)門檻高，選房幾率小，后期出售難度大，出售時(shí)需賣給同樣有購買共有產(chǎn)權(quán)房資格的家庭，且由政府監(jiān)管，轉(zhuǎn)售難度大；

5．住房繼承者需同樣具有購買共有產(chǎn)權(quán)房資格；

6．購買共有產(chǎn)權(quán)房不得再購買商品房，不得與社會(huì)其他福利共享；

7．保障房建筑標(biāo)準(zhǔn)，社會(huì)質(zhì)量及產(chǎn)品舒適度較差。

（二）商品房

優(yōu)勢(shì)：

1．購房者擁有100％產(chǎn)權(quán)，可以根據(jù)需求，自由交易、定價(jià)，無任何限制；

2．可以享受房產(chǎn)買賣，出租等全部增值收益；

3．購房門檻較低，符合購房資格即可購買；

4．住房繼承權(quán)由房主自由決定；

5．可與社會(huì)其他福利共享（拆遷權(quán)益或申請(qǐng)公租、經(jīng)濟(jì)適用租房等）；

6．建筑標(biāo)準(zhǔn)較高，社區(qū)質(zhì)量及產(chǎn)品舒適度高。

劣勢(shì)：

1．價(jià)格高，首付門檻高；

2．市場(chǎng)供應(yīng)較少、大面積、高總價(jià)，很難滿足剛需及剛改住房需求。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于純商品房與共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，同時(shí)也為大家整理奉上了共有產(chǎn)權(quán)房與商品房相比的優(yōu)劣勢(shì)匯總，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需要的朋友。