土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

房產(chǎn)證，是住房的產(chǎn)權證明。這是與土地證的較大區(qū)別，一個是住房的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認住房的權利人和住房面積、用途、地理位置等信息數(shù)據(jù)，是住房的身份證。

二者分別規(guī)定了住房的所屬權和土地的使用權。我們擁有住房的所有權，我們可以說住房是我們的，但是我們不可說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。

有了住房的所有權，那么我們就可以對住房進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。

但是,土地的使用權是和土地的所有權不等價的。只有使用的權利,但是沒有所有權。打比方來說,土地使用權的話,如果我們土地想予以買賣,我們就需要書面給出土地使用權轉讓合同。該項會在土地使用證上明確的,包括價格等。

房產(chǎn)證丟了怎么辦?

房產(chǎn)證丟了是可以補辦的，一般由主管部門審核通過后開具登報遺失證明，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發(fā)住房權證的手續(xù)并領取重新補發(fā)的住房權證。

申請遺失登報手續(xù)如下：

1、提交補證申請，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)應雙方共同申請;

2、申請人的身份證明復印件(核驗原件);

3、原售房單位出具的已領證說明原件;房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明。

申請補辦手續(xù)如下：

1、提交刊登《住房遺失聲明》，但《遺失聲明》必須見報6個月后方可補辦;受理遺失補證申請后，登記部門在北京建設網(wǎng)上公告，滿6個月后，補發(fā)住房權證。

2、產(chǎn)權人的身份證復印件(核對原件)。

3、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在住房權證上。

現(xiàn)在購買住房，我們拿到手里的都是房產(chǎn)證，土地證只是在特定情況下才會有的，看完上面小編講解的內容，相信大家也都清楚了土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別了吧，房產(chǎn)證辦理好之后一定要收撿好，遺失了補辦就麻煩了。