什么情況會(huì)影響公積金貸款額度

1、工作情況：一份穩(wěn)定的就業(yè)十分重要，因?yàn)樗馕吨杩钊擞兄€(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得最高額度貸款的機(jī)會(huì)就越大。

2、收入情況：收入高的人群說(shuō)明還貸能力更高，可能會(huì)獲得更高的貸款額。

3、信用情況：信用好的人說(shuō)明有良好的信用消費(fèi)習(xí)慣，還貸意識(shí)很好。這對(duì)于公積金中心來(lái)說(shuō)十分重要。

4、公積金的情況：包括公積金余額、繳存時(shí)間、繳存系數(shù)等方面，這些因素都可能會(huì)影響公積金貸款額度，比如有些城市就規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不可高于繳存基數(shù)的50%。也有些城市規(guī)定，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×一定倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)。在相同的情況下，繳存公積金的時(shí)間越長(zhǎng)，則時(shí)間系數(shù)越大，貸款額度就越高。具體有哪些因素會(huì)影響到公積金貸款額度需咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。

5、所購(gòu)住房的情況：比如住房的面積，在很多城市的規(guī)定中，建筑面積不同，最低首付比例也不同，相應(yīng)的最高可貸款額度也不同。再比如是否購(gòu)買的是二套房，如果是二套房，一般難以獲得所在城市的公積金上限貸款。

公積金貸款注意事項(xiàng)

1、公積金連續(xù)繳納時(shí)間。很多地方城市規(guī)定，住房公積金貸款買房要連續(xù)繳滿半年以上才能貸款。所以如果打算買房，要提前做準(zhǔn)備，中途不要斷繳公積金，以免影響你公積金貸款的正常申請(qǐng)，最好去公積金中心詢問(wèn)一下自己是否滿足條件。

2、負(fù)債率太高。如果貸款人的負(fù)責(zé)率高于個(gè)人總收入的50%以上則比較危險(xiǎn)，住房公積金貸款中心會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人的還款壓力太大，一般情況下不會(huì)發(fā)放給申請(qǐng)人貸款。

3、個(gè)人征信非常重要。個(gè)人征信對(duì)房貸、車貸、信用卡的影響非常大，如果出現(xiàn)不良污點(diǎn)，會(huì)影響公積金貸款。一般情況下公積金管理中心不會(huì)給這種人發(fā)放貸款。

4、公積金貸款使用次數(shù)限制。一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據(jù)每個(gè)城市的情況不同，第一次的額度會(huì)相對(duì)于第二次買房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過(guò)兩次的，就沒(méi)有辦法獲得公積金貸款。

5、申請(qǐng)人年紀(jì)限制問(wèn)題。公積金的貸款最長(zhǎng)的年限不高于借款人的退休后5年。也就是男申請(qǐng)人年齡和貸款年限之和小于等65歲，女申請(qǐng)人年齡和貸款年限之和小于等60歲，這個(gè)決定了你用公積金貸款的最長(zhǎng)期限。