房齡20年以上的老小區(qū)還能買嗎

房齡20年以上的老小區(qū)還能買，但是需要衡量其中的細(xì)節(jié)。不過這里需要客觀的給大家說明一下，如首先房子如果達(dá)到了20年的話，恰恰說明房子的質(zhì)量還是沒有太大問題的，否則也是很難堅持到20年之久的。

另外這些老房子是一定都位于城市的老城，老城區(qū)、市中心的生活、交通等方面會非常有優(yōu)勢，不過選在這些老房子的時候還要注意的是，一個就是法律手續(xù)的問題，你要看清楚賣方是不是有合法的手續(xù)。因為更早一些年代的時候，很多法律環(huán)節(jié)還不夠健全，有的房子甚至都沒有房產(chǎn)證，另一個就是房子有沒有嚴(yán)重的缺點了，只要不存在這兩個方面的問題，價格還比較合適的話，這種房子其實是一種不錯的挑選。

房齡20年的房子的缺點

1、別看總價不高，但購買者的貸款很難。而且30年房齡以上的房子是沒法獲得商業(yè)貸款的。這就會造成投資者買了高房齡的房產(chǎn)，想拋售都比較困難。

2、20年以上的老房子增值空間小，只適用于自住型購房者。20年的住房會出現(xiàn)的問題包括：墻裂縫、門窗發(fā)銹、管道老舊等等，這些都會影響其價值；同時，還包括所在小區(qū)環(huán)境老破舊，綠化率低等因素，這些也會影響住房升值空間。所以，對于購房者來說，老房產(chǎn)無論從內(nèi)部或外部設(shè)施來看都已老化。購房者如果是用于投資，風(fēng)險遠(yuǎn)比一手商品房要大。

3、購買20年以上的房子，意味著未來使用年限要比購新房者要長，購房的成本會大幅增加，同時，老房子的各種住房維修和保養(yǎng)成本、物業(yè)環(huán)境維護(hù)成本也會大幅增加。當(dāng)然，還會帶來一些安全性隱患問題。比如，前業(yè)主私拉電線，等問題。這是購房者在買房前必須要了解清楚的。