網(wǎng)簽沒(méi)交契稅再買房算二套嗎

網(wǎng)簽的住房雖然沒(méi)有交契稅，再買房依然算二套房。住房網(wǎng)簽相當(dāng)于在住房管理部門對(duì)于住房買賣協(xié)議進(jìn)行備案，并且在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公示，這時(shí)候房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)可以查到購(gòu)房者名下該套住房。

購(gòu)房沒(méi)交契稅有什么影響?

1、對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置住房時(shí)交納的。因此在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據(jù)。稅單上一般會(huì)有稅務(wù)(財(cái)政)部門和收款國(guó)庫(kù)(銀行)的印章，而且稅單也會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用。

2、對(duì)于提取住房公積金，一般無(wú)需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證)，只需購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、住房買賣發(fā)票等。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細(xì)可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不可辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不可辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么該住房就會(huì)有很多限制，比如不可上戶口，不可出售。最重要的是今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房。

1、認(rèn)房

看買家在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認(rèn)貸

看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有貸款買房記錄，購(gòu)房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購(gòu)房算二套房。

注：首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認(rèn)房不認(rèn)貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無(wú)房產(chǎn)，購(gòu)房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購(gòu)房算二套房。

5、認(rèn)貸不認(rèn)房

以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房算二套房。