央行降準(zhǔn)對(duì)房貸有什么影響嗎

有影響。有利于居民進(jìn)行貸款購(gòu)房，也有可能減少銀行貸款利息。通常情況下，央行降準(zhǔn)會(huì)使銀行資金的流動(dòng)性預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，緩解資金壓力。銀行的資金流動(dòng)性不再有壓力，就不會(huì)再出現(xiàn)持續(xù)控制房貸或房貸利率上浮較高的情況。

例如：在央行沒有降準(zhǔn)前，銀行的流動(dòng)性資金壓力較大。居民向銀行貸款買房時(shí)，有可能會(huì)遇到銀行放款較慢或者不進(jìn)行貸款的情況。這就是因?yàn)殂y行的流動(dòng)性資金壓力較大，造成銀行沒有太多的資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)貸款給貸款者。而如果央行降準(zhǔn)后，使銀行的流通性資金壓力變小，銀行就會(huì)有較多的流動(dòng)資金給貸款人辦理房貸業(yè)務(wù)。

一般情況下，央行降準(zhǔn)會(huì)一定程度上使市場(chǎng)中的貨幣出現(xiàn)貶值情況。也會(huì)一定程度上刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)的上漲，也會(huì)讓居民收入有所增長(zhǎng)?？傮w來說，對(duì)于還房貸的居民是具有利好影響的。

央行降準(zhǔn)可以少還房貸嗎

降準(zhǔn)只是增加了市場(chǎng)流動(dòng)性，但并不直接影響存貸款利率。所以央行降準(zhǔn)后房貸利率不會(huì)因此調(diào)整，每月房貸也不會(huì)減少或增加。

一般降息會(huì)直接影響房貸利率，降息即下降金融機(jī)構(gòu)的存、貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率。從2019年開始，我國(guó)房貸利率換錨，LPR新政實(shí)施。

目前商業(yè)銀行房貸利率是以LPR利率加點(diǎn)的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。3月份開始，全國(guó)開始存量房貸也開始換錨成LPR利率。所以目前房貸利率的浮動(dòng)更多的是取決于每月20日公布的LPR報(bào)價(jià)。

央行降準(zhǔn)的主要目的是下降公司融資成本，緩解資金面壓力，對(duì)于股市和樓市來說通常都是利好的。不過具體還要看有多少資金流入樓市，畢竟樓市住房不炒的定位并沒有發(fā)生變化。

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