房貸按揭還款方式？房貸按揭還款的利弊？

房貸的時(shí)候我們都會(huì)挑選適合自己的方式貸款，還款的時(shí)候，我們也能挑選適合自己的方式還款，但是很多人對(duì)于買房子貸款這方面的常識(shí)比較的生疏，因此在整個(gè)過程當(dāng)中，肯定會(huì)遇到這樣或者那樣的問題，此時(shí)就只能去問房貸按揭還款方式？房貸按揭還款的利弊的常識(shí)了，那就趕緊跟隨小編學(xué)習(xí)一下吧。

房貸按揭還款方式？

1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

2、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

房貸按揭還款的利弊？

1、等額本息還款。等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬挑選20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。

2、等額本金還款。等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，個(gè)月還款為.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)房貸按揭還款方式？房貸按揭還款的利弊的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是你挑選貸款的話，不同的方式會(huì)有不同的情況，要知道現(xiàn)在很多人在貸款的時(shí)候真的是一點(diǎn)都不懂，那就需要認(rèn)真的學(xué)習(xí)才可以，希望上文小編的常識(shí)介紹可以幫助到大家。