購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)上拍賣(mài)的房子要什么條件

1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。

2、在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。

3、對(duì)于集體土地面上建成的住房，居住住房的競(jìng)買(mǎi)人只能是住房所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備住房建設(shè)申請(qǐng)條件的人;非居住住房競(jìng)買(mǎi)人為住房所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;高于此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體土地的征用手續(xù)。

4、抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣(mài)造成抵押權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

買(mǎi)法拍房要注意哪些問(wèn)題

1、注意住房性質(zhì)：購(gòu)買(mǎi)法拍房的話，可能還沒(méi)有找中介公司購(gòu)買(mǎi)房子那么周到，因?yàn)榉ㄅ姆康男畔⒉皇悄敲慈菀撰@取到的，購(gòu)房者就要冒著買(mǎi)到問(wèn)題房的風(fēng)險(xiǎn)。不管購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的住房都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外，在調(diào)查法拍房的房產(chǎn)屬性的時(shí)候，購(gòu)房者要清楚針對(duì)哪些內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。

2、戶(hù)口問(wèn)題：法拍房大多數(shù)都是因?yàn)樵恐髑废聜鶆?wù)，無(wú)法償還才造成房子被拍賣(mài)的，也就是說(shuō)房子在拍賣(mài)的時(shí)候，法拍房上面是有原戶(hù)主戶(hù)口的。但是法院在拍賣(mài)房子的時(shí)候不會(huì)針對(duì)這些情況做說(shuō)明，法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將住房合法地過(guò)戶(hù)給了購(gòu)房者，等到購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，如果原房主不愿意配合簽戶(hù)口的話，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

3、注意交房時(shí)間：在法院不對(duì)法拍房進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查的情況下，關(guān)于法拍房的詳細(xì)情況就只有購(gòu)房者自己去了解了，買(mǎi)下法拍房之后還不可夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況。為避免遇到這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者就要實(shí)地去查看一下法拍房目前的狀況。