房產(chǎn)證抵押貸款需要夫妻簽字嗎

住房抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時，是要求產(chǎn)權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產(chǎn)分配問題。同時，結了婚之后房子就是共同財產(chǎn)借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。

住房屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不可代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產(chǎn)進行抵押就必須要經(jīng)過共有人的書面同意才行。如果是在婚后買的房子，那么該房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不可進行交易。

從住房抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有住房共有人任何一方的同意，此項業(yè)務都很難成功辦理。房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務的主要形式，在貸款業(yè)務中占據(jù)了重要地位。

房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理

1、借款人準備相關資料：

在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證，購房合同.

2、銀行流水對賬單：

根據(jù)住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：

住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸：

在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：

銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：

在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。