貸款結(jié)清后要多久拿出房本

包括從貸款銀行拿出房本以及解除房本中的抵押登記兩種情況，下面分別說明一下：

1、從銀行拿出房本，一般是3個(gè)工作日左右：當(dāng)貸款結(jié)清以后，可以聯(lián)系貸款銀行開具《貸款結(jié)清證明》，并讓銀行返還抵押的房本，這個(gè)過程可能需要幾個(gè)工作日的時(shí)間，具體操作流程以及返還時(shí)間，需要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2、去房管局辦理解押，快的話當(dāng)天可以完成：帶上銀行開具的貸款結(jié)清證明、房本、住房他項(xiàng)權(quán)利證明、購房合同、貸款合同、本人身份證、戶口本等相關(guān)資料，去房管局排隊(duì)等候辦理，快的話一般當(dāng)天是可以完成的。

貸款還清拿房產(chǎn)證流程

1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證

如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會(huì)告訴購房者什么時(shí)候去辦理相關(guān)手續(xù)。購房者在約定時(shí)間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。

2、從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證

這樣的情況會(huì)復(fù)雜一些，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已把貸款還清的。因?yàn)橘彿空叩纳唐贩慨a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間是存在三角關(guān)系的。

若在這個(gè)時(shí)候貸款還完，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。若開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

3、辦理撤銷抵押登記

有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，可能只是做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。遇到這樣的情況，購房者在還完貸款之后，在銀行辦理了手續(xù)后，還需要撤銷抵押登記。

購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，一般是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理。