文章摘要： 1、注意住房產權并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，并且
并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，并且對于想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項可以及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。
還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難造成無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
銀行抵押貸款需要貸款人提供抵押物，一般辦理住房抵押貸款的人比較多。但辦理住房抵押貸款又要根據具體情況來準備材料，如果你的房子是沒有貸款的現房，一般需要準備房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);房產證;銀行抵押貸款合同;結婚證;夫妻雙方身份證復印件(驗原件);收入證明等。
如果抵押的房子是期房，貸款人則需要提供購房預售合同;與銀行簽訂貸款合同;購房預交款收據復印件(驗原件);借款人身份證;結婚證。
辦理抵押貸款要注意什么？
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