文章摘要: 二套房按一套交了契稅的話,一般會(huì)需要進(jìn)行補(bǔ)稅,因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證的之后會(huì)需要查詢產(chǎn)權(quán)人的契稅繳納情況的,如果交稅額度不夠的話,可能就會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。買房契稅收取規(guī)定根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn):1.當(dāng)
二套房按一套交了契稅的話,一般會(huì)需要進(jìn)行補(bǔ)稅,因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證的之后會(huì)需要查詢產(chǎn)權(quán)人的契稅繳納情況的,如果交稅額度不夠的話,可能就會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。
根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
契稅征收標(biāo)準(zhǔn):
1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收;
4.購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下:
1、買商品房需要交的稅:契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同,由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收取),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后,買方憑《住房交易鑒證證明書》繳交契稅。繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下:個(gè)人購買普通住房,按銷售價(jià)格的1.5%計(jì)征。個(gè)人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購買住房等按銷售價(jià)格的3%計(jì)征。測繪費(fèi):按宗數(shù)收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元。印花稅,由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取,收取金額為購房總價(jià)的0.05%
2、基金:住房維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%。
3、規(guī)費(fèi)、交易費(fèi),購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%.、《住房所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖。鞯夭灰粯?,通常情況下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元?!锻恋厥褂脵?quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi),各地不一樣,但是都不高于100元,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭帧?/p>
4、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:評估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5%,保險(xiǎn)費(fèi),購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%,公證費(fèi),貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi),100元。
二套房按一套交了契稅怎么辦
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