新房簽約注意事項(xiàng)有哪些

大家在買新房時(shí)心里一般是期待與緊張共存的，尤其是房子的簽約工作，很多人都沒有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于所需要知道的事項(xiàng)也并不了解，那么新房簽約注意事項(xiàng)有哪些?大家來看看吧。

新房簽約注意事項(xiàng)有哪些

一、檢驗(yàn)“五證”和“兩書”是否完全?合同簽定之前，必須先承認(rèn)開發(fā)商的“五證”和“兩書”是完全的。房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有必定的條件，并且須依照有關(guān)規(guī)則在房地產(chǎn)處理部分處理商業(yè)房出售的各種手續(xù)，也就是說，只需這些手續(xù)都齊備了，才有資歷賣房。“五證”是《國有土地運(yùn)用證》、《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《建造工程施工許可證》、《商業(yè)房出售(預(yù)售)許可證》。“兩書”是指：《住所質(zhì)量確保書》和《住所運(yùn)用注釋書》，可不要小看這幾個(gè)證書，只需合法進(jìn)入銷售的住所房子，產(chǎn)權(quán)才會(huì)遭到國家維護(hù)。

二、簽定的是“定金”亦或“訂金”?1、訂金，訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不可證明合同建立。一般狀況下，訂金一般出現(xiàn)在購房者和開發(fā)商簽定認(rèn)購協(xié)議的過程，這過程，付訂金意味著你具有對(duì)這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。假如最終你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

2、定金，定金則是在合同締結(jié)或在實(shí)施之前付出的必定數(shù)額的資金作為擔(dān)保的擔(dān)保方法，俗稱確保金?！逗贤ā芬?guī)則，購房者違約，定金不予交還;開發(fā)商違約，則須雙倍返還。

三、合同中的面積究竟是指哪個(gè)?合同中關(guān)于房子面積會(huì)有多個(gè)數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個(gè)面積的含義也是不同的。詳細(xì)來說，修建面積=套內(nèi)修建面積+公攤修建面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積;而套內(nèi)面積包含了房子運(yùn)用空間的面積，墻體面積以及陽臺(tái)面積;公攤面積首要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起全部的整棟樓共用部分的修建面積了。

新房簽約還要留意什么問題

1、稅費(fèi)，新房的稅費(fèi)比較便捷，首要須交納的就是契稅。依據(jù)房子面積，若是首套房，小于90平米一般是房款1個(gè)百分點(diǎn)，大于90平米是1.5個(gè)百分點(diǎn);若是二套房，小于90平米一般是房款1個(gè)百分點(diǎn)，大于90平米是2個(gè)百分點(diǎn)。(北上廣深在外)，一般住所的房子公共修理資金：配電梯120元/平方米;未裝備電梯60元/平方米;別墅20元/平方米。

2、買期房要留意修建面積的約好，購房者在簽定合約千萬別忘了在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總修建面積外，還要填上套內(nèi)面積和共用分?jǐn)偯娣e。這一點(diǎn)十分重要，購房者必定要慎重。

3、買期房要約好交房時(shí)限，所謂交房有兩層含義：一層是房子運(yùn)用權(quán)即什物交給;另一層是房子全部改變運(yùn)即產(chǎn)權(quán)過戶。因而各位購房者在簽定合約必定要約好交房的時(shí)限。

4、留意房子質(zhì)量問題，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)細(xì)心琢磨《產(chǎn)品住所質(zhì)量確保書》和《住所運(yùn)用注釋書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。這樣即使后期房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，也可維權(quán)。

5、明晰物業(yè)處理事項(xiàng)，有些購房者在買新房時(shí)往往會(huì)忘記了物業(yè)這一事項(xiàng)，其什物業(yè)很重要。因而在合同中必定要斷定前期物業(yè)處理公司，以及兩邊約好的物業(yè)處理規(guī)模和收費(fèi)規(guī)范。

小編上面為大家講了一下新房簽約注意事項(xiàng)有哪些，大家在購房時(shí)必須要關(guān)注這些細(xì)節(jié)問題，才能不上當(dāng)吃虧了。