房產(chǎn)證代辦和自己辦的區(qū)別

1、辦證時(shí)間不同。房產(chǎn)證代辦由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一批量去辦理的，等待拿證的時(shí)間上會(huì)久一些;如果自己辦的話，辦理完房產(chǎn)交易手續(xù)就可以去辦理，只涉及到自己的房產(chǎn)證，辦理速度較快。

2、便利性不同。開(kāi)發(fā)商代辦的話，業(yè)主會(huì)比較省事，等待拿證即可;如果自己去辦的話，要自己準(zhǔn)備資料，到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)，會(huì)麻煩一點(diǎn)。

自己辦房產(chǎn)證的流程

1、確定開(kāi)發(fā)商已初始登記，這是購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的必要條件

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

填好后需要開(kāi)發(fā)商簽章，有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。領(lǐng)表前可向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接到該部門辦理，以免跑冤枉路。因?yàn)槿绻k兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

3、拿測(cè)繪圖(表)

測(cè)繪表是登記部門確認(rèn)房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此必不可少。拿測(cè)繪圖情況分三種：持身份證直接到開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取;到開(kāi)發(fā)商置頂?shù)淖》棵娣e計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取;向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況較少見(jiàn)。

4、填寫表格、蓋章領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，由于相關(guān)文件數(shù)目較多，因此詢問(wèn)時(shí)，一定要問(wèn)清去哪些部門領(lǐng)哪些文件，爭(zhēng)取一次辦齊。

5、繳納公共維修基金和契稅，并注意保管好繳納憑證

具體繳納方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦理，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，契稅由房地產(chǎn)交易中心工作人員代收。要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

不同地方具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚具體需要哪些材料，通常情況下，申請(qǐng)材料包括：1、蓋章的申請(qǐng)表;2、住房買賣合同;3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;4、測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6、契稅完稅或減免稅憑證;7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);8、住房共有的提交共有協(xié)議;9、銀行的提前還貸證明。

7、提交申請(qǐng)材料時(shí)，管理部門會(huì)給購(gòu)房者領(lǐng)取房產(chǎn)證通知書，購(gòu)房者按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，需要交納印花稅、證件工本費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載項(xiàng)目，尤其是權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)、面積、位置等重要信息。

8、辦理抵押登記

如貸款銀行允許購(gòu)房者自行辦理房產(chǎn)證并不押扣房產(chǎn)證，則需辦理房產(chǎn)抵押登記。抵押登記手續(xù)可與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)進(jìn)行，建議購(gòu)房者提前詢問(wèn)辦理要求，準(zhǔn)備相關(guān)文件們通常提交的文件包括住房所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證等。