房子沒成交需要給中介費嗎

房子沒成交，要不要給中介費需要根據具體情況而定：

1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權收取中介費。比如，在簽完買賣合同后，房東臨時跳價，而買家不接受最終造成交易失敗，中介有權收取中介費。

2、中介未促成雙方簽訂買賣合同，無權收取中介費，但可收取適當勞務費。比如，買家看房后，覺得房價太高而房東又不肯讓價，最終無法達成一致不可完成交易。

3、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介無權收取中介費。比如，買家沒有購房資格但是中介承諾可以買房，最終無法完成過戶。

通過中介買房要注意什么

1、選取品牌中介

房產中介公司越來越多，造成越來越多的購房者無法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司可以為自己提供更好的服務。這時最好的辦法就是挑選一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規(guī)模較大、制度更加規(guī)范、服務更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有挑選品牌中介才能免去諸多麻煩。

2、拒絕交付中介費之外的各種雜費

有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規(guī)中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

3、最好能直接和賣家當面議價，避免中介惡意抬高房價

為了避免不法中介故意抬高房價來謀求利益，有必要充分了解賣家的委托價，最好在中介的組織下直接與賣家進行商議。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔。另外，有些住房有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還作出約定。

4、對簽字的書面文件都要注意審核

在與中介打交道的過程當中，可能涉及中介要求購房者在很多文件上簽字。為了避免產生不必要的風險，大家注意只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個登記資料，都要先仔細看清楚弄明白后再決定是否簽字。

5、妥善保管所有證據

在交易的過程當中，要注意與中介機構來往的書面材料。比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日后產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效。