貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

貸款買房房產證不需要抵押在銀行。按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《住房他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《住房所有權證》由住房買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《住房他項權證》。

貸款買房辦房產證流程是什么?

1、開發(fā)商在不動產登記中心辦理初始登記是業(yè)主辦理產權證流程的必要前提條件。根據相關法律的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房產證的材料送至產權登記部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，各位購房者就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、申請表主要是指不動產登記申請表，這個表格可以在當?shù)氐牟粍赢a登記中心網站上下載，或者直接去登記中心領取。通常來說，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章，而有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。所以大家可以先詢問開發(fā)商，是否有表格。

3、由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，所以也是大家申請產權登記的必要材料之一。大家可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，如果說是比較老的樓盤沒有測繪數(shù)據的話，可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、申請產權登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。

5、公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。但是大家要注意的是，繳納公共維修金、契稅的票據一定要保存好，這兩者也是辦理不動產權證的必要件之一。

6、在不動產登記中心申請登記后，登記部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。