商業(yè)貸款年限與年齡之間有什么關(guān)系

相互影響的關(guān)系。顯而易見，房貸期限也會受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請房貸。為此，很多退休員工，雖然也符合房貸申請年齡，但是銀行放貸首先考慮的是如何收回本金的問題，如果貸款人年齡太大，貸款期限比較短，月供和還款壓力就比較大，銀行要隨時面臨壞賬風(fēng)險，所以肯定不會給他們批貸的。

貸款年限受哪些因素的影響?

1、房產(chǎn)性質(zhì)。

房產(chǎn)性質(zhì)是影響貸款年限的因素之一，例如商業(yè)用房與商住兩用房的貸款期限，最長不得高于10年，而對于私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房以及拍賣房的貸款年限，銀行則規(guī)定最長的貸款期限不可高于二十年。

2、房齡。

購房人在申請房貸的時候，住房的房齡也是對貸款年限起著很大影響的。一般來說房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產(chǎn)則比較容易申請到貸款，并且貸款的年限也會比較長。

3、借款人經(jīng)濟實力。

購房者在申請公積金貸款的時候，要注意銀行會對高收入的人群要求比較嚴(yán)格。所以高收入人群在申請公積金貸款時需要格外注意，一般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這一點是常常被人給忽略的。

商業(yè)貸款的條件有哪些

1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。