房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么

規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障)；建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

房產(chǎn)五證是開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房必須具備的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)的憑證。

五證不全對購房者有哪些危害?

1、《國有土地使用證》缺失。

沒有土地使用權(quán)限，所有開發(fā)建設(shè)均屬違法行為；土地性質(zhì)不明確，所購住宅可能由于土地性質(zhì)為商業(yè)用地或工業(yè)用地，而最終產(chǎn)權(quán)只有40年或50年(住宅產(chǎn)權(quán)為70年)

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》缺失。

項(xiàng)目整體規(guī)劃未通過政府審核，存在變更風(fēng)險(xiǎn)例如購房前承諾的綠化、噴泉以及教育配套等后期可能無法實(shí)現(xiàn)。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》缺失。

建設(shè)工程未通過政府審核，后期可能會(huì)“偷梁換柱”(例如1、原定24層樓房，可能最終只建設(shè)18層 2、可能四室變?nèi)?，兩衛(wèi)變一衛(wèi))。

4、《建設(shè)工程施工許可證》缺失。

施工單位建房資質(zhì)未經(jīng)審核；建筑流程以及建設(shè)質(zhì)量無法保證。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》缺失。

不具備銷售條件違規(guī)銷售，定金或購房款可能一去不復(fù)返;工程進(jìn)度不具備銷售條件，后期可能會(huì)爛尾;即使入住，也無法辦理房產(chǎn)證。