房企預(yù)售監(jiān)管資金新規(guī)有何影響？什么是房企預(yù)售監(jiān)管資金？

最近，樓市利好頻傳，前不久剛傳出“金融16條”穩(wěn)樓市措施，緊接著又有重磅利好落地了。11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行發(fā)布了《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》。共十二條內(nèi)容，其中明確：允許商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，在充分評(píng)估房地產(chǎn)公司信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)公司開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

房企預(yù)售監(jiān)管資金新規(guī)有何影響？

對(duì)于房企預(yù)售監(jiān)管資金新規(guī)會(huì)帶來(lái)什么樣的影響，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為：

1、預(yù)售資金監(jiān)管更加靈活，保函可以置換監(jiān)管賬戶的資金，但有額度限制，留存的資金需要基本確保項(xiàng)目可以竣工交付，剩余資金不足，出函銀行應(yīng)立即墊付。

《通知》明確保函僅可用于置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金，置換金額不得高于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30％，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70％。同時(shí)指出，在保函有效期內(nèi)，如監(jiān)管賬戶內(nèi)剩余資金不足以支付項(xiàng)目工程款，出函銀行應(yīng)立即履約墊付，在保函額度內(nèi)支付扣除賬戶內(nèi)剩余資金后的差額部分。

2、為優(yōu)質(zhì)房企提供資金流動(dòng)性支持的同時(shí)，也可防范銀行的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

一方面，《通知》明確商業(yè)銀行在出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金時(shí)，要參照開(kāi)發(fā)貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，充分評(píng)估房地產(chǎn)公司信用風(fēng)險(xiǎn)．．．．．．因此，優(yōu)質(zhì)房企更受政策支持，短期這部分公司預(yù)售資金的使用效率將提高，也將一定程度緩解公司資金壓力。另一方面，《通知》對(duì)商業(yè)銀行開(kāi)具保函提出明確條件限制，評(píng)級(jí)低或資產(chǎn)規(guī)模小的銀行不得開(kāi)展業(yè)務(wù)，不得給有關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)公司出具保函等，同時(shí)明確商業(yè)銀行要通過(guò)保證金、房地產(chǎn)公司反擔(dān)保以及其他增信措施，防范保函業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確置換出的預(yù)售監(jiān)管資金的用途，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)等。

《通知》要求房地產(chǎn)公司要按規(guī)定使用保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)等，不得用于購(gòu)置土地、新增其他投資、償還股東借款等。

什么是房企預(yù)售監(jiān)管資金？

資金預(yù)售監(jiān)管，是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，此前規(guī)定該筆資金只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管成為焦點(diǎn)，顯示政府部門對(duì)開(kāi)發(fā)商監(jiān)管力度越來(lái)越嚴(yán)厲。此監(jiān)管措施旨在避免資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預(yù)售款不得他用，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房?jī)r(jià)有望再降，這對(duì)購(gòu)房者而言，自然是利好消息。

以上就是關(guān)于房企預(yù)售監(jiān)管資金新規(guī)有何影響，以及什么是房企預(yù)售監(jiān)管資金等相關(guān)方面內(nèi)容，希望本篇文章能給大家提供一定參考。