住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄？普通合同可撤銷的情況有哪些？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以自始無(wú)效，但是也可以撤銷。那么，在什么情況下二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以撤銷呢？接下來(lái)我們就來(lái)為大家介紹介紹住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄？普通合同可撤銷的情況有哪些？感興趣的朋友們一起來(lái)看看吧。

一、住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，本案交易標(biāo)的為位于B區(qū)內(nèi)的工業(yè)用房，應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)糾紛，屬于專屬管轄范圍，雙方對(duì)糾紛解決方式的約定違反了專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效，本案應(yīng)由B區(qū)法院管轄。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，本案交易標(biāo)的雖為不動(dòng)產(chǎn)，但案件本質(zhì)上屬于合同糾紛，應(yīng)適用合同糾紛管轄的一般規(guī)定，尊重當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)的約定，應(yīng)移送乙方所在地即A區(qū)法院管轄。有事找律師為您提供專業(yè)的合同糾紛法律咨詢。關(guān)于法律，有事找律師更專業(yè)！

1、專屬管轄中的不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅限于不動(dòng)產(chǎn)的部分物權(quán)糾紛。專屬管轄是對(duì)當(dāng)事人訴權(quán)處分的一種限制，是訴訟程序上的強(qiáng)制性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過(guò)合意進(jìn)行變通，所以應(yīng)從嚴(yán)把握，盡可能限定在確有必要的范圍內(nèi)。根據(jù)新民訴法司法解釋，不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指“因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛”。根據(jù)“法無(wú)禁止即自由”的法治思想，對(duì)當(dāng)事人訴權(quán)的限制不應(yīng)擴(kuò)張至不動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)糾紛。對(duì)于雖然與不動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系但本質(zhì)屬于債權(quán)糾紛的案件（如購(gòu)房款糾紛等）不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛；同時(shí)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛，也僅限定在“因權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的”物權(quán)糾紛，除此之外的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，也不屬于專屬管轄范圍，應(yīng)該賦予當(dāng)事人對(duì)管轄的挑選權(quán)。

2、只有特殊類型的合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。根據(jù)新民訴法司法解釋規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、住房租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。這是法院在具體適用法律過(guò)程當(dāng)中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)糾紛的一個(gè)補(bǔ)充，是考慮到這些特殊類型的涉及不動(dòng)產(chǎn)的合同糾紛都會(huì)涉及當(dāng)?shù)氐耐恋爻邪?jīng)營(yíng)政策和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄，有利于案件的審理和后期的執(zhí)行，更有利于統(tǒng)一裁判尺度，避免引起群體性糾紛等。對(duì)于不屬于這幾種特殊類型的不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛，不應(yīng)納入專屬管轄范圍。

二、普通合同可撤銷的情況有哪些

合同可撤銷是由于當(dāng)事人意思表示的內(nèi)容有瑕疵，從公平原則出發(fā)法院允許當(dāng)事人提出變更或撤銷?！逗贤ā返谖迨臈l規(guī)定了以下幾種情況：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！?/p>

關(guān)于重大誤解的標(biāo)準(zhǔn)，《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第七十一條規(guī)定：“行為人對(duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解?！?/p>

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄以及普通合同可撤銷的情況有哪些的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。不管是簽訂什么樣的合同，都必須要看好條款，避免出現(xiàn)漏洞等問(wèn)題，這個(gè)是非常關(guān)鍵的一個(gè)問(wèn)題。