離婚房貸怎么轉(zhuǎn)給另一方

離婚把房產(chǎn)更名過戶給另一方后，房貸也會(huì)隨之轉(zhuǎn)到另一方名下，但離婚房產(chǎn)過戶需要先辦理先辦理析產(chǎn)登記，再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪，然后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，最后辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)，拿到房產(chǎn)證后房貸便轉(zhuǎn)到了另一方名下。

離婚后房子怎么分配？

1、新婚姻法，房產(chǎn)增值部分，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買的住房產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)住房增值部分不予分割。

2、新婚姻法，婚內(nèi)住房贈(zèng)與，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過戶的，可以撤銷贈(zèng)與行為。也就是說，未過戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此，有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的，先過戶。

3、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購(gòu)買的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。

5、新婚姻法，婚前一方購(gòu)買住房，婚后共同還貸，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

夫妻共同買房時(shí)要注意什么?

1、辦理手續(xù)證件要齊備

辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和購(gòu)房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù)。

2、買房時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)

買房過程當(dāng)中會(huì)有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

3、要提前約定好房產(chǎn)的份額

有些夫妻即使婚后也會(huì)將財(cái)產(chǎn)分清楚，以免日后糾紛，所以這類夫妻在買房前一定要約定好個(gè)人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫清楚，以免日后因?yàn)榉孔臃指顔栴}而產(chǎn)生不必要的糾紛。

4、分清主貸人和次貸人

夫妻共同買房在簽銀行貸款合同時(shí)也是大有講究的，一定要分清主貸人與次貸人。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻雙方中收入較高穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時(shí)也要注意年齡的限制，因?yàn)殂y行貸款對(duì)于貸款人的年齡是有一定要求的。