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公積金貸款的缺點(diǎn)有哪些

發(fā)布時(shí)間:2025-02-01 03:17:21 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 1、放款速度慢公積金貸款相對(duì)于商業(yè)貸款的辦理而言,流程更加復(fù)雜一些,所以公積金貸款的審核周期就會(huì)比較長(zhǎng),一般放款時(shí)間在一個(gè)半月到三個(gè)月,季末、年底受貸款額度所限,甚至有可能要等上半年的時(shí)間。如果自己急需錢(qián)款,或是開(kāi)發(fā)商催促,如果因此耽誤了按

公積金貸款的缺點(diǎn)有哪些

1、放款速度慢

公積金貸款相對(duì)于商業(yè)貸款的辦理而言,流程更加復(fù)雜一些,所以公積金貸款的審核周期就會(huì)比較長(zhǎng),一般放款時(shí)間在一個(gè)半月到三個(gè)月,季末、年底受貸款額度所限,甚至有可能要等上半年的時(shí)間。如果自己急需錢(qián)款,或是開(kāi)發(fā)商催促,如果因此耽誤了按時(shí)繳納購(gòu)房余款而造成無(wú)法買(mǎi)房,那就不值得了。

2、不受開(kāi)發(fā)商歡迎

正是因?yàn)楣e金貸款的房款速度慢,而大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商急需回籠資金,回款率甚至是他們要考核的一個(gè)剛性指標(biāo)。所以,他們更愿意購(gòu)房者付全款或使用商業(yè)貸款。雖然不少地方的相關(guān)部門(mén)紛紛出臺(tái)規(guī)定,試圖糾正部分開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為,但公積金貸款還是從被拒絕發(fā)展到了被“嫌棄”,依舊是個(gè)“老大難”問(wèn)題。

3、公積金貸款限額

公積金貸款利率那么低,但為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請(qǐng)商業(yè)貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制,雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同,但在一二線城市,就算公積金貸款貸到了最高額度,也完全不夠買(mǎi)房。

4、異地貸款手續(xù)麻煩

公積金的繳存和使用都收地域限制,支持公積金異地貸款的城市還是極少數(shù)的。目前大部分城市僅支持省內(nèi)公積金異地貸款,支持全國(guó)范圍內(nèi)公積金異地貸款且沒(méi)有戶(hù)口限制的城市還很少,支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數(shù)的清的寥寥無(wú)幾。因此對(duì)于頻繁更換居住城市的人們來(lái)說(shuō)也不太適合用公積金貸款。

5、公積金繳存時(shí)間有限制

如果想要使用公積金貸款買(mǎi)房,首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同,有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上,且公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài),也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

6、只能本人使用

公積金只能本人使用,就算是直系親屬也不可使用他人公積金,有的年輕人想要買(mǎi)房,但是公積金繳存時(shí)間不長(zhǎng)無(wú)法使用公積金貸款,于是會(huì)產(chǎn)生使用父母公積金辦理貸款的想法,但實(shí)際上,在很多城市這樣的做法是不允許的。子女和父母是兩個(gè)不同的公積金繳存主體,在辦理貸款時(shí)將被視為兩戶(hù)人,不可夠相互使用。


公積金貸款的缺點(diǎn)有哪些

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