房產(chǎn)稅條例

購買房子的同時會有一筆數(shù)目相當可觀的錢作為房產(chǎn)稅上交，那么房產(chǎn)稅條例有哪些呢？小編在這里為大家講一講什么是房產(chǎn)稅條例，希望對大家有所幫助。

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。根據(jù)最新房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定來說，其征收對象包括單位和各人，產(chǎn)權(quán)屬于個人的，當由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅；產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，則由經(jīng)營管理單位繳納房產(chǎn)稅。目前對于這塊政策正在調(diào)整中，上海、重慶兩地已實施試點方案，當然大多數(shù)的地區(qū)還是以細則為準。

按照最新房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅征收是采用比例稅率來的，又分兩類，一類根據(jù)房產(chǎn)余值計征收，年稅率為1.2%，房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；另一類按房產(chǎn)租金收入計征收，年稅率為12%。其計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。根據(jù)兩個分類，大家就明確的知道自己該繳納哪些稅，當然也可以根據(jù)個人具體條件挑選最節(jié)省的方法。

對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不可將共有住房劃分開的，按照最新房產(chǎn)稅暫行條例由房產(chǎn)所在地地方稅務機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計征。

最新房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，則是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。具體的公共設施，如：國家機關(guān)、人民團體、學校、醫(yī)院等用房是不屬于征收范圍的。

住房財產(chǎn)稅評估不是靠培養(yǎng)評估員就能解決的事情，而是需要兩方面的條件。一方面，二手房市場要發(fā)達，這樣才可以了解住房價格變化的情況;另一方面，政府要對住房市場制定科學合理規(guī)范的價格評估體系。當前我們的住房市場價格體系是一手房市場為主導，二手房市場價格體系還十分落后。在這種情況下，要建立起有效的稅基是不容易的。

可見，關(guān)于最新房產(chǎn)稅的新規(guī)定，我國征收住房財產(chǎn)稅是一條必由之路，但最為重要的不是培養(yǎng)征收房地產(chǎn)稅評估人員，而是要為這種稅收征收創(chuàng)造一系列的基礎條件，特別是要確立公平公正的稅收制度，要建立起公開透明的房地產(chǎn)征稅的信息體系，要培養(yǎng)成熟的住房二手房市場。這樣，中國房地產(chǎn)稅征收才能順利進行并取得 好的效果。

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