物業(yè)廣告收益歸誰

物業(yè)公司如果在小區(qū)內(nèi)引入廣告，那么這些廣告出現(xiàn)的位置按理來說是在業(yè)主共有的區(qū)域，也就是說小區(qū)廣告位的所有人是業(yè)主們，因此廣告收益應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主。

小區(qū)廣告亂象如何規(guī)制

物業(yè)公司認(rèn)為小區(qū)廣告收入是自己的，而業(yè)主并不清楚自己對(duì)廣告收益有支配權(quán)，這反映出小區(qū)廣告管理比較混亂。小區(qū)廣告種類繁多，形式多樣，有的廣告是公益性的，有的是商業(yè)性的，有的廣告被放置于霓虹燈、液晶屏上，有的則被張貼在住宅墻上、或涂刷、懸掛在各處。而小區(qū)廣告管理也問題重重。

我國廣告法對(duì)廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者從事廣告活動(dòng)有一系列禁止性和強(qiáng)制性約束條款。這些條款包括對(duì)廣告必須進(jìn)行審查，但在小區(qū)投放廣告，無論物業(yè)公司還是業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主一般都沒有資格和能力對(duì)廣告內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、科學(xué)性等進(jìn)行審查。而對(duì)小區(qū)內(nèi)的各種廣告媒介附著物的出讓，到底誰是適格的出讓主體，誰是代理主體；在小區(qū)內(nèi)投放廣告的合同內(nèi)容應(yīng)該怎樣擬訂，費(fèi)用以何種標(biāo)準(zhǔn)支付，由誰決定，收益應(yīng)當(dāng)歸誰支配，怎樣支配等問題，有的法律沒有規(guī)定，有的雖然有了明確規(guī)定，但在實(shí)踐中并未得到遵守。

針對(duì)這種情況，建議小區(qū)業(yè)主入住后，一旦條件成熟，應(yīng)該盡快召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)廣告的引入、收益的分配等問題與物業(yè)公司交涉，一旦交涉不成，以業(yè)主委員會(huì)的名義維權(quán)更具有正當(dāng)性和可行性。在選聘物業(yè)公司時(shí)，要和物業(yè)公司對(duì)小區(qū)廣告的引入、收益以及違約責(zé)任等進(jìn)行明確的約定。一般來說，小區(qū)廣告的收益可以約定用于公共開支，如用來補(bǔ)充住房維修基金，改善小區(qū)服務(wù)，也可用于沖抵物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)，等等。此外，還可以從中提取一部分作為報(bào)酬，用于獎(jiǎng)勵(lì)物業(yè)公司，激勵(lì)物業(yè)公司提供更好的服務(wù)。如果物業(yè)公司擅自引入廣告或者將廣告收益據(jù)為己有，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門舉報(bào)，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告并處以罰款。除舉報(bào)外，還可以起訴物業(yè)公司。起訴的時(shí)候，最好以業(yè)主委員會(huì)的名義，因?yàn)榻?jīng)過備案的業(yè)主委員會(huì)具有訴訟主體資格。此外，如物業(yè)公司拒不糾正其不當(dāng)行為，在物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主委員會(huì)可以撤換該物業(yè)公司，重新選聘其他物業(yè)公司。