小區(qū)內廣告費停車費收益歸誰？小區(qū)內哪些收入屬于業(yè)主共有？

在現實生活中，有些小區(qū)物業(yè)會對小區(qū)內閑置的資源進行利用從而產生創(chuàng)收，那么由此產生的收益該算誰的呢？小區(qū)內廣告費停車費收益都應該歸誰？小區(qū)內哪些收入屬于業(yè)主共有？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

小區(qū)內廣告費停車費收益歸誰？

扣除成本后，業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

現實中，業(yè)主很難了解到具體收入金額，也很少有物業(yè)將這部分收益分發(fā)給業(yè)主，小區(qū)公共收益往往成了一筆“糊涂賬”。為此，除物業(yè)公司應當主動作為外，業(yè)主或者業(yè)委會也要督促好物業(yè)公司，使其及時進行收入年度審計或公示，切實維護自身合法權益。

小區(qū)內哪些收入屬于業(yè)主共有？

1、利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入。比如電梯廣告費、公共場地廣告費、公共外墻廣告費等；

2、停車位收入；

3、公共配套活動場地經營收入。比如小區(qū)會所、游泳池、運動場地等經營收入；

4、部分通信運營管理費。比如通信運營商入場費、通信基站占地費、屋頂信號接收占地費等；

5、因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償或殘值；

業(yè)主的知情權和請求權是什么？

業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權利，其當然享有共有部分收益的知情權，根據《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務人應當定期將業(yè)主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。業(yè)主請求公布、查閱共有部分的使用和收益情況等應當向業(yè)主公布的情況和資料的，人民法院應予支持。當小區(qū)物業(yè)公司或其他管理人不按時主動公開共有部分收益情況時，作為業(yè)主的你，可以要求其進行公開，捍衛(wèi)自己的知情權。改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，以及業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應由業(yè)主共同決定的事項，應當認定為有關共有和共同管理權利的“其他重大事項”，由業(yè)主共同決定。據此，物業(yè)服務公司或其他接受業(yè)主委托的管理人利用小區(qū)業(yè)主共有部分進行的經營性活動，屬于法定的應由業(yè)主共同決定的事項。對業(yè)主共同決定的事項主張權利時，應由全體業(yè)主或業(yè)主大會委托的業(yè)主委員會或其他可以代表全體業(yè)主利益的單位及組織主張。

以上常識就是小編對相關法律問題進行的解答，利用小區(qū)共有部分進行營利的形式多種多樣，如電梯、門閘、道閘、建筑外墻等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費收益；小區(qū)公共區(qū)域內出租的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設施如球場、游泳池、活動室等的經營收入；自動售賣機的場地費；快遞柜入場費等等，這些收益在扣除合理的成本之后，都應屬于小區(qū)業(yè)主公有收益，要納入全體業(yè)主的錢袋子。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到華律網進行法律咨詢。

6、物業(yè)管理用房等經營收入等。

以上就是關于小區(qū)內廣告費停車費收益歸誰，以及小區(qū)內哪些收入屬于業(yè)主共有的全部內容。希望本篇文章能更讓大家了解小區(qū)物業(yè)收益分配方面的問題。