買(mǎi)房涉及哪些錢(qián)？買(mǎi)房“四金”都有啥？

很多人對(duì)于買(mǎi)房常識(shí)一知半解，不甚清楚，尤其是面對(duì)交納各種“金”更是頭大，小編今天就為大家介紹什么定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金，到底這些金之間都是什么意思，各自有何區(qū)別呢？

1、訂金

訂金又稱(chēng)預(yù)付款。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商初步達(dá)成協(xié)議后，雙方一般會(huì)進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，訂金可退。

購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

2、定金

定金是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金一般是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)高于主合同標(biāo)的額度的20％。

提醒購(gòu)房者：定金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金受法律保護(hù)。訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。

3、誠(chéng)意金

購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，需耍通過(guò)繳納誠(chéng)意金來(lái)體現(xiàn)。購(gòu)房者繳納誠(chéng)意金后，便獲得了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者能以“優(yōu)先挑選”的順序選房。

然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的預(yù)售許可都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，國(guó)家明令禁止。

提醒購(gòu)房者：房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如延期開(kāi)盤(pán)、抬高房?jī)r(jià)等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

4、意向金

意向金和誠(chéng)意金大同小異。在中介與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接當(dāng)作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。

提醒購(gòu)房者：法律上無(wú)意向金一說(shuō)！購(gòu)房者在繳納意向金時(shí)，應(yīng)該注意書(shū)面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無(wú)預(yù)售證樓盤(pán)提前收取意向金給予警惕。

如果樓盤(pán)存在一直無(wú)法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，可能存在房企資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可能會(huì)遇到錢(qián)無(wú)法退回的尷尬境地。

以上全是購(gòu)房者在面對(duì)定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金時(shí)要注意的問(wèn)題，各位在交納之前，一定要想清楚法律后果，有些“金”能退，有些“金”違約也沒(méi)法受到法律保護(hù)，購(gòu)房朋友們要慎重對(duì)待。