買房會有幾個證

買房會有兩個證。包括《住房契證》和《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》。 住房契證是納稅憑證，不動產(chǎn)權(quán)證是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產(chǎn)權(quán)利證明。房產(chǎn)交易后買賣人在持有房產(chǎn)證，身份證，戶口本等文件一個月內(nèi)辦理買賣過戶登記。

買新房怎么辦理房產(chǎn)證

1、審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

買房時要注意哪些問題

1、看下開發(fā)商是否五證齊全

購房者者在購買住房時，需要看下開發(fā)商是否具有收房資質(zhì)，可檢檢驗下開發(fā)商是否五證齊全，五證齊全的住房才比較正規(guī)，住房質(zhì)量也比較有保證，也關(guān)系著購房者后續(xù)能否順利辦理房產(chǎn)證。

2、相關(guān)證明文件有效

購房者在購買期房時，最好檢驗下自己所購買的住房是否在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，同時也核對下開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照月資質(zhì)證書是否一致。

3、檢驗住房質(zhì)量

購房者在簽訂合同時，需查看下住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，看下住房質(zhì)量是否出色。

4、買期房要約定條件和時限

購房者在購買期房時，需要約定好交房日期與交房條件，因為由于開發(fā)商資金不足而延期交房是經(jīng)常發(fā)生的事情，因此購房者在購買期房時需要約定條件和時限，在合同中寫明交房日期，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。