首套房如何辦理按揭貸款

1、填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》：房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)和幾家庭不同的銀行進(jìn)行合作，所有業(yè)主在買房的時(shí)間，需要到相應(yīng)的銀行進(jìn)行申請(qǐng)，并填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

2、銀行審批：申請(qǐng)人在提交完相應(yīng)的資料以后，銀行會(huì)有專人對(duì)于材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，審核通過以后才會(huì)逐級(jí)審批，等最新審批流程走完，如果申請(qǐng)人符合按揭標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)通知申請(qǐng)人到銀行簽訂相關(guān)的按揭合同。

3、房管局辦證：跟銀行簽訂按揭合同以后，為了可以證明申請(qǐng)人購買的這套新房已經(jīng)抵押給銀行了，還需要申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)氐姆抗芫盅a(bǔ)辦《房間他項(xiàng)權(quán)力證》。

4、辦理房間抵押公證：在最新相關(guān)證件辦完以后，還需要申請(qǐng)人攜帶與銀行簽訂的借貸合同以及其他題材材料到當(dāng)?shù)氐念}材部門辦理住房產(chǎn)權(quán)抵押公證。要注意的是，如果是情侶，雙方都需要到場(chǎng)，如果是單身，需要到民政局打印《無婚姻登記記錄證明》。

5、辦理住房貸款保險(xiǎn)：只要是申請(qǐng)按揭按揭買的房間，大多都需要補(bǔ)辦房間保險(xiǎn)，雖然銀行無法強(qiáng)制規(guī)范購買，但這是銀行放貸的一個(gè)必備標(biāo)準(zhǔn)，所有申請(qǐng)人如果拒絕辦理，那可能也申請(qǐng)不到貸款。

6、簽訂貸款合同：《樓宇按揭抵押貸款合同》中表示貸款的金額、期限以及年利率都會(huì)有明確的表達(dá)，購房者需要根據(jù)合同內(nèi)容執(zhí)行還貸設(shè)計(jì)，直到最新款項(xiàng)還清為止。要注意的是，銀行都會(huì)有自己制定的金融機(jī)構(gòu)，購房者在簽訂合同以后，要和該金融機(jī)構(gòu)簽訂授權(quán)書，并且設(shè)立一個(gè)專門的賬戶，用來還貸。

按揭貸款時(shí)要注意什么

1、不輕信開發(fā)商的按揭許諾。開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件。所挑選的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數(shù)、年限和利率。

2、銀行對(duì)購房者進(jìn)行資格審查。銀行會(huì)從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定的條件。購房者如果在不符合銀行條件而無法獲得按揭貸款的情況下，盲目與開發(fā)商簽訂購房合同，會(huì)影響自己的買房安排，造成很多不必要的損失。所以，在簽訂購房合同前要先到銀行查詢下自己是否具有可以貸款的資格。