買房合同解除中介費(fèi)如何處理

買房合同解除中介費(fèi)不做處理，買賣合同不等于中介合同。根據(jù)《民法典》第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不可確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

解除購(gòu)房合同的方法

由于解除購(gòu)房合同會(huì)涉及到兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人，所以在不可能全部同步進(jìn)行，時(shí)間先后不同，方案不同。目前就主流來(lái)說(shuō)的有以下幾種：

1、先和開發(fā)商解除合約關(guān)系，之后從開發(fā)商手中拿回首付款，再與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后由開發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時(shí)終止。

2、先和開發(fā)商解除合約關(guān)系，之后與銀行解除之前簽訂的借款合同，從開發(fā)商手中拿回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時(shí)終止。

3、先和開發(fā)商解除合約關(guān)系，開發(fā)商先歸還銀行貸款，然后與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后從開發(fā)商手中拿回首付款。

解除購(gòu)房合同的流程

1、購(gòu)房者先找到開發(fā)商與其簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議是一個(gè)關(guān)于解除買賣合同的協(xié)議。

2、購(gòu)房者再去銀行與其簽訂另一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議是關(guān)于解除借款合同的協(xié)議。

3、開發(fā)商歸還了銀行貸款之后，購(gòu)房者與銀行簽訂的協(xié)議生效，購(gòu)房者與銀行的借款合同此時(shí)解除。

4、最后開發(fā)商歸還購(gòu)房者的首付款，并協(xié)助其辦理退房的各種相關(guān)手續(xù)。

如何解除購(gòu)房合同

1、如果因?yàn)橄嚓P(guān)原因必須悔約時(shí)，首先必須要與對(duì)方進(jìn)行商議，而且要得到對(duì)方的同意，之后要去承擔(dān)合同中的違約責(zé)任。解除合同過(guò)程當(dāng)中非常重要的一點(diǎn)就是要及時(shí)簽訂書面協(xié)議來(lái)解除合同，購(gòu)房者如果是通過(guò)中介辦理，那么必須三方同時(shí)到場(chǎng)，共同在書面解除合同協(xié)議中簽字后才能生效。

2、簽訂書面協(xié)議來(lái)解除合同時(shí)，協(xié)議中必須確定合同失效時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)。雙方或三方簽字后才能生效。

3、當(dāng)某一方因?yàn)樯碓谕獾氐忍厥庠?，無(wú)法到場(chǎng)來(lái)簽訂協(xié)議，在征得對(duì)方同意后，可以通過(guò)出具書面委托書來(lái)委托他人代為辦理，但另一方一定要注意核實(shí)委托書的真?zhèn)危苊馐茯_。

4、建議為了能更好保護(hù)自己的權(quán)益，適當(dāng)采取錄音、保留傳真件等手段，來(lái)預(yù)防日后產(chǎn)生糾紛，保護(hù)自己利益不受損害。