按揭能不可拿到房產證

按揭能拿到房產證，流程如下：

1、首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產開發(fā)證件(土地使用權證、規(guī)劃建設用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、住房預售許可證、住房銷售許可證、住房驗收備案表)，然后辦理房產登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產進行測繪，并辦理房產證。

2、業(yè)主需拿個人有關身份證件、住房銷售合同、住房抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、住房維修基金、房產證工本費、房產登記手續(xù)費等相關費用。

3、大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。

房產證辦理流程：

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送住房所在地房地產主管部門。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。