出租人可以解除租房合同嗎

1、出租人跟承租人商議一致，當然可以解除租房合同。

2、出租人跟承租人可以在租房合同中約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

3、有下列情形之一的，出租人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(3)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

這是關(guān)于合同解除的一般規(guī)定，在租房糾紛中要結(jié)合具體情況適用。

出租人如何解除租房合同

1、根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，出租人想要解除租房合同，必須在合理期限之前通知承租人。如果承租人對此有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除租房合同的效力。

2、出租人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不可產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約，要承擔相應的違約責任。

(1)租房合同對違約責任有約定的，從其約定。在租房合同中，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

(2)租房合同中無約定的，出租人不履行租房合同義務或者履行合同義務不符合約定，給承租人造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

要注意的是，根據(jù)《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所以如果出租人想要賣住房，不得要求解除租房合同，相反，根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣出租住房的，應當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。