住房質(zhì)保是從交房算起嗎

住房質(zhì)保是從交房算起的，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算。不過(guò)對(duì)于不同部分的質(zhì)保期一般規(guī)定是不一樣的，具體質(zhì)保期會(huì)在驗(yàn)收表里寫(xiě)到。

收房的時(shí)候要檢驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容

1、核對(duì)戶(hù)型和面積

很多人在驗(yàn)收住房的時(shí)候都只關(guān)注房子內(nèi)部的裝修或者是住房質(zhì)量問(wèn)題，卻忽視了戶(hù)型和面積的問(wèn)題，購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)一定要親自到住房去查看，包括住房各種面積的檢驗(yàn)，戶(hù)型的核實(shí)。住房的面積有很多種不同的說(shuō)法，主要包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積，這些購(gòu)房者都要仔細(xì)的確認(rèn)，實(shí)地測(cè)量對(duì)比購(gòu)房面積，同時(shí)弄清戶(hù)型是否合理，驗(yàn)收時(shí)帶上戶(hù)型圖，核對(duì)住房的面積、格局等情況。

2、檢驗(yàn)墻面結(jié)構(gòu)問(wèn)題

墻面的質(zhì)量問(wèn)題如果比較嚴(yán)重的話(huà)，這樣的房子一定不可購(gòu)買(mǎi)，要知道墻面主要是稱(chēng)重的部分，如果質(zhì)量上有問(wèn)題，整棟樓都有可能有問(wèn)題。購(gòu)房者在收房時(shí)要注意查看住房的墻面是否平滑干凈，墻面還會(huì)有涂料，購(gòu)房者要注意有沒(méi)有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說(shuō)明墻面涂料使用不夠環(huán)保。購(gòu)房者還要注意檢驗(yàn)墻面與踢腳線(xiàn)之間的縫隙，查看墻面和踢腳線(xiàn)、踢腳線(xiàn)和地板之間是否有縫隙。

3、檢測(cè)水電安全問(wèn)題

檢測(cè)水電安全問(wèn)題主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的，但如果購(gòu)買(mǎi)的新房是帶裝修房的話(huà)，也要注意檢驗(yàn)水電安全的問(wèn)題。不少二手房都存在水電路老化、使用功能不足等問(wèn)題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，用材不如現(xiàn)在的好，所以管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，鑄鐵管在使用過(guò)久之后，有些問(wèn)題是不可避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問(wèn)題。

4、核算費(fèi)用問(wèn)題

新房和二手房收房的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，新房主要是物業(yè)費(fèi)，目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，避免物業(yè)亂收費(fèi)。而二手房收房就要注意費(fèi)用結(jié)算的問(wèn)題，購(gòu)房者要注意打聽(tīng)清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時(shí)必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清。