住房出租有哪些注意事項?

住房出租方法

1、很多租客一開始漫無目的的尋找，累人費時間不說，還耽誤工作休息。建議大家在租房子前，應該考慮好租住怎樣的房子，如：獨廚獨衛(wèi)、電梯房、房東直租等等。盡可能貼近自己的租房要求，篩選出合適的，再聯(lián)系看房。

2、租房子應該避開熱鬧的繁華市區(qū)：繁華市區(qū)房租比一般偏僻地區(qū)貴很多，挑選在交通方便的的市郊會性價比更高;二是合租盡量不要挑選一居室，可以租住大點的，可以跟人平攤房租，這樣可以省下一點錢;三是租房找房子的時候裝修不是那么重要，配套設施完善便好。

3、如果你不清楚你房子的租金大概在一個什么范圍，那么你好先到轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，在找兩家看起來還算正規(guī)的中介公司，到門店里去問問你需要的房子的租金大約是在什么范圍，告訴他們樓層、裝修、面積等等詳盡的信息，他們就會大概告訴你一個區(qū)間價了。

4、在網(wǎng)絡平臺尋找房源信息：大眾化的生活信息分類網(wǎng)站(如58同城等)，由于這個平臺的知名度高，許多招租的人都會在這個平臺上發(fā)布信息。但是要注意的是，平臺上的非中介信息都會被中介信息淹沒，并且許多中介會偽裝成個人在上面發(fā)帖，極其難分辨哪些不是中介哪些是中介。

5、辨別網(wǎng)站上租房信息的的真假方法：首先看網(wǎng)頁上有沒有經(jīng)紀人發(fā)帖的標識：這幾個大網(wǎng)站上如果是經(jīng)紀人發(fā)的帖子都會有經(jīng)紀人的姓名和聯(lián)系方式，是很容易識別的;其次看房源信息的詳盡程度：如果是個人發(fā)的帖子，一般沒有房子的照片和詳盡、有吸引力并且有條理的房源描述。

出租住房注意事項

1、辦理出租住房的工程竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)而出租之外，未取得住房權證的廠房、倉庫、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能造成該租賃合同被法院以違反國家強制性規(guī)定認定為無效合同。

從而造成雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產(chǎn)生的法律責任。

2、在出租住房時，應當可以提供對住房和商鋪擁有合法的權利的文件。因為按照國家法律規(guī)定，住房作為不動產(chǎn)，以不動產(chǎn)登記作為其合法權的證明。在簽訂住房或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對住房享有權或者享有出租權。

3、如果用于出租的住房屬于利用農(nóng)村集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設而出租建筑物的，必須先行取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不可用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營和收益，否則將造成合同因違反國家強制性法律規(guī)定而被法院認定屬于無效合同。