房齡大的二手房能買嗎

二手房房齡大，值不值得買要根據(jù)房源具體情況來決定，可參照以下幾點：

1、地段方面占優(yōu)勢

房齡比較大的二手房，由于其修建的時間比較早，所以房齡較高的二手房通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，在這樣的位置居住的話，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等，這樣就會減少上下班途中耗費的時間，從而節(jié)省了時間成本。另一方面這類住房周邊的居民比較多，因此各方面的生活配套都非常齊全，生活自然就便利了很多。

2、價格相對便宜

二手房相對于新房來說，其價格上的優(yōu)勢也是非常明顯的，二手房的定價會綜合考慮很多因素的，就比如會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等住房自身的原因，這類二手房的價格自然要比周邊同地段的新房要便宜不少。

不同的時代，其戶型設計也是不同的，以前的二手房跟現(xiàn)在的新房瓦努請按不一樣，以前不少二手房的戶型比較小，六七十平米平就能做到兩室，這樣一來住房的總價自然也低;再加上二手房的的公攤面積通常較小，這樣的話套內(nèi)的使用面積自然就會變大。

3、住房質(zhì)量直觀可見

房齡大的二手房優(yōu)勢還是比較大的，因為現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，購買期房看不到房子的實體，所以很多人都會擔心選到不好的房子。相較于購買期房，購買二手房的一大優(yōu)點就是不會出現(xiàn)爛尾的情況，而且住房的質(zhì)量是可以直觀可見的。就比如說房子有沒有裂縫、房頂厚度如何、防雨防曬的程度、房子的基礎(房子會下沉或者傾斜)、整體房子的用料。

二手房如何查房齡?

1、到房產(chǎn)管理部門查檔

房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應的產(chǎn)權部門進行產(chǎn)權登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。

但對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權證等相關證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。

2、合同中規(guī)定房齡

購房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔違約責任。

3、從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權證

從產(chǎn)權證的辦理時間大概能推斷出住房時間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。

4、觀察法

這種方法只能大體估計住房年齡，如果是新裝飾過的住房，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)

小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時間很長，那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關于房齡真實狀況他們也許更了解。

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