復(fù)式房二樓算不算購(gòu)房面積

算面積。復(fù)式房實(shí)際就是兩層樓，并不是一層分成兩層，而是每一層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高。買復(fù)式房是按兩層計(jì)算的，因此買的時(shí)候也是按兩層買的，賣的時(shí)候自然可以按兩層賣，目前都是按建筑面積計(jì)算，因此不必考慮樓梯，就量一下上面那層的建筑面積就行了。

復(fù)式房的優(yōu)點(diǎn)

1、家庭人員多，首選復(fù)式就會(huì)比較合適?，F(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少?gòu)?fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。

2、室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層可以有兩層。復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150-200%?，F(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150%以上的實(shí)用率。也就是說(shuō)如果買一個(gè)50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。

3、私密設(shè)計(jì)，個(gè)性十足，別墅風(fēng)格。復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間再設(shè)計(jì)，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，買洋房，住別墅，效果也比不錯(cuò)。

4、合理利用空間，錢花的值。復(fù)式戶型設(shè)計(jì)理念為“向高度要空間”，相比于普通戶型來(lái)說(shuō)，提高了空間實(shí)用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。都用在房子上就比較值得了。

5、高大上視覺效果，逼格更高。除了動(dòng)靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因?yàn)榉块g的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，它看起來(lái)也會(huì)感覺非常高大上了。

復(fù)式房缺點(diǎn)

1、樓梯間占空間，上下樓不方便。樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺得上下樓梯不方便，特別是老人跟小孩子。

2、層高的限制，部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。尤其現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)注意這點(diǎn)，有些人感覺上層住的太壓抑應(yīng)當(dāng)慎重購(gòu)買。

普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點(diǎn)壓抑，要根據(jù)公寓的實(shí)際的情況來(lái)看。

3、自然通風(fēng)采光或較差，這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。買公寓的時(shí)候要去看看它的方位怎么樣。

4、隔音效果和安全性要注意，對(duì)于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，防火功能差、隔音、安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。

5、略微增加裝修與維修費(fèi)用，很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅，復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。當(dāng)然現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房，但維修的成本也會(huì)比較高。