二手房營(yíng)業(yè)稅是多少

1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

二手房要交哪些稅

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購(gòu)房;車庫(kù);非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

二手房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、價(jià)格與交易

價(jià)格是買房時(shí)首要考慮的因素，而二手房的價(jià)格就是它最大的競(jìng)爭(zhēng)好處。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，在相同的地區(qū)，新建的住房?jī)r(jià)格會(huì)比二手房的價(jià)格要高，而且新房的價(jià)格一般都是固定的，個(gè)人同開(kāi)發(fā)商間是沒(méi)有議價(jià)的可能的，但二手房是可以和房主商量?jī)r(jià)格的。

另外，房子有沒(méi)有證，能不可交易，二手房一查便知。于購(gòu)房者而言，不容易上當(dāng)受騙，而且辦理產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶，也能做到心中有數(shù)。

2、住房質(zhì)量與交易風(fēng)險(xiǎn)

住房質(zhì)量問(wèn)題很是關(guān)鍵，二手房都是經(jīng)過(guò)好幾年的使用期了，住房質(zhì)量就一目了然，很多潛在的問(wèn)題很容易發(fā)現(xiàn)端倪。同時(shí)，購(gòu)房者還可以通過(guò)走訪周邊的鄰居，了解住房質(zhì)量狀況。并且二手房都是現(xiàn)樓交易，也不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”的現(xiàn)象，下降了交易的風(fēng)險(xiǎn)。

3、挑選空間

購(gòu)買二手房，挑選空間大，所見(jiàn)即所得，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的進(jìn)行挑選：無(wú)論小區(qū)的交通配套，還是住房自身的戶型等這些都是可以看到真實(shí)情況的。

如若購(gòu)買新房，就不會(huì)知道周邊的鄰居都是什么樣的人。但是買二手房時(shí)，卻可以先考察考察周邊都住些什么樣的人，去挑選和什么樣的人來(lái)做鄰居。

4、地段與配置

相比許多新房還處在“在那遙遠(yuǎn)的地方”，二手房所在的地段大多都非常不錯(cuò)。出行相對(duì)比較方便，周邊的交通比較完善，而且二手房所在的小區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展。各類生活配套都日趨完善，生活相對(duì)會(huì)比較方便。

5、室內(nèi)污染與裝修噪音

新房面臨的最大的問(wèn)題就是污染超標(biāo)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了。房子幾乎沒(méi)有了污染源，對(duì)購(gòu)房者的健康也有了保障。

購(gòu)買二手房，因?yàn)猷従觽內(nèi)胱〉臅r(shí)間都會(huì)不同，并不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修。因此在一定程度上避免了一些裝修噪音的干擾。