當(dāng)前位置:首頁 > 房產(chǎn)百科 > 房屋買賣知識(shí) > 容積率怎么計(jì)算?有什么規(guī)定?

容積率怎么計(jì)算?有什么規(guī)定?

發(fā)布時(shí)間:2024-08-17 21:00:23 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 1.容積率計(jì)算建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計(jì)算;存在以下特殊情況。(1)建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的,架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間,其建筑面積不計(jì)入容積

1.容積率計(jì)算

建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計(jì)算;存在以下特殊情況。

(1)建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的,架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間,其建筑面積不計(jì)入容積率。

(2)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房,結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層,底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

(3)建筑物的陽臺(tái),不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算,當(dāng)進(jìn)深高于1.8米的各類陽臺(tái),封閉陽臺(tái)均按全面積計(jì)入容積率。 

(4)半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地面上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的,不計(jì)入容積率。

(5)如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí),以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

(6)根據(jù)有關(guān)規(guī)定:容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積,屋頂建筑面積不高于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算。

但在工業(yè)上,根據(jù)GB50489-2009《化工公司總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》,容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積。當(dāng)建筑物層高高于8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。

容積率怎么計(jì)算?有什么規(guī)定?

2.容積率概念

容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目凈用地面積(總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等)的比值。

容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

3.容積率的相關(guān)規(guī)定

容積率一般由政府規(guī)定,現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為:

獨(dú)立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。

容積率怎么計(jì)算?有什么規(guī)定?

http://www.puxinwang.cn/news/47bo7k8c0817.html

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。

文章標(biāo)簽: 容積率怎么計(jì)算 容積率相關(guān)規(guī)定 容積率