開(kāi)發(fā)商和建筑商的關(guān)系是什么

開(kāi)發(fā)商是一個(gè)項(xiàng)目的發(fā)起人，項(xiàng)目的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，項(xiàng)目相關(guān)的方案設(shè)計(jì)、報(bào)建等均由開(kāi)發(fā)商自行決定和跟進(jìn)，項(xiàng)目所需資金由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)項(xiàng)目招標(biāo)等形式確定項(xiàng)目的建筑商，委托建筑商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行施工，兩者通過(guò)招標(biāo)合同、項(xiàng)目施工合同等相互約束。建筑商只需按照合同規(guī)定如期完成施工任務(wù)即可。

開(kāi)發(fā)商與建筑商有什么區(qū)別？

1、開(kāi)發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。

3、開(kāi)發(fā)商是建筑產(chǎn)品的者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者。

4、開(kāi)發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。

5、開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。

怎么判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

1、看等級(jí)資質(zhì)

開(kāi)發(fā)高都是有等給資質(zhì)的，有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商才能開(kāi)發(fā)房子。怎么看開(kāi)發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)呢?開(kāi)發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商一般都擁有一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營(yíng)公司性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。購(gòu)房者可以詢問(wèn)銷售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

2、大盤(pán)大規(guī)劃實(shí)力強(qiáng)

買房前要看開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有多大的規(guī)模，要是一兩棟樓就別買了。購(gòu)買大批土地需要很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此，總體上說(shuō)規(guī)模越大的樓盤(pán)其開(kāi)發(fā)商的實(shí)力就越強(qiáng)。大盤(pán)建筑規(guī)劃和景觀規(guī)劃起點(diǎn)高，配套全，環(huán)境好。

3、銷售越好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力就越強(qiáng)

一個(gè)信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，只要房子一開(kāi)盤(pán)就會(huì)有很多購(gòu)買者的。如果一個(gè)樓盤(pán)住房的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說(shuō)明廣大買房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。房子賣得越好，回款能力強(qiáng)，該樓盤(pán)樓勢(shì)越來(lái)越旺，公司自然實(shí)力增強(qiáng)。