購(gòu)房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算

1、契稅：90平方米以下第一次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

2、增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

5、住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

7、住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的流程都是怎樣的

1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定住房交易價(jià)格。

2、到住房登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及住房所有權(quán)證。

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。例如：面積.住房坐落等。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在住房登記發(fā)證大廳辦理完住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單再次到住房登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的住房買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

買(mǎi)房過(guò)戶(hù)需要帶什么證件

1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須親自到達(dá)現(xiàn)場(chǎng) 。

2、賣(mài)方要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本原件，如果買(mǎi)方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明。

3、雙方離婚協(xié)議書(shū)和當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書(shū)原件。 買(mǎi)房者要攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件及結(jié)婚證原件;如果是單身人士,要當(dāng)?shù)厥姓珠_(kāi)具單身證明。

4、賣(mài)方要攜帶過(guò)戶(hù)住房的《住房產(chǎn)權(quán)證》，賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件兩份、買(mǎi)賣(mài)方身份證復(fù)印件要準(zhǔn)備5份;買(mǎi)賣(mài)雙方配偶身份證復(fù)印件要2份、結(jié)婚證復(fù)印件也要2份。

5、買(mǎi)賣(mài)雙方如有未成年子女，其未成年子女戶(hù)口本復(fù)印件2份，如果身份證原件丟失，你則需要到派出所開(kāi)戶(hù)口證明原件。