房產證多久才能下來 房產證辦不下來怎么辦

買房子之后人們自然是擔心房產證什么時候可以下來了，畢竟有了房產證之后才可以讓業(yè)主更加的安心，房產證多久才能下來，很多人們在買過房子之后就開始擔心這個問題，另外對于房產證辦不下來怎么辦，也是應該要關注的，畢竟有時候一些不良的開發(fā)商或者是一些特殊的情況造成無法辦理房產證。

房產證多久才能下來

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內，開發(fā)商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。

1、只要商品房開發(fā)商具備以下條件，在3－6個月辦理房產證。

2、需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊全。需要修建立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建報批、報建報監(jiān)、預售證等等的手續(xù)辦理齊備。

3、還需要住房竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格，這些完善后，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3－6個才能拿到房證。

房產證辦不下來怎么辦

1、找開發(fā)商商議

一般購房合同中都是有約定房產證辦理時間的，如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產權證的，又兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函

如果是因為開發(fā)商的原因造成房產證一直辦理不下來，購房者與其商議不成的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

大多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

針對房產證多久才能下來，以及房產證辦不下來怎么辦，上面的文字已經為您介紹的很清楚了，房產證的辦理是應該要遵守國家的相關法律法規(guī)規(guī)定，另外對于房產證辦不下來的可以先和開發(fā)商進行商議，如果是因為自身的原因及時去進行更改就可以了，如果是因為開發(fā)商的原因又拒之不理的，可以通過法律的途徑來保護自己。