影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？都來(lái)看看吧

大家在看房的時(shí)候應(yīng)該有發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)極其不固定，有的房子價(jià)格就比較便宜，有的房子就比較貴了，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)浮動(dòng)是比較大的，這是正?，F(xiàn)象，畢竟很多因素都和房?jī)r(jià)有關(guān)，大家在購(gòu)房之前也可以來(lái)了解下相關(guān)情況，多了解一點(diǎn)內(nèi)容，相信是有益無(wú)害的，那影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？來(lái)看看吧。

影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？

影響二手房?jī)r(jià)格的因素有房子開發(fā)商、地段交通、二手房房齡、戶型、裝修情況、樓層、市場(chǎng)因素等等。

1、房子開發(fā)商

房子的開發(fā)商是哪一家的對(duì)二手房的價(jià)格是會(huì)造成影響的，因?yàn)橛行╅_發(fā)商的房子價(jià)格會(huì)高一點(diǎn)，有些則低一些，這和小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞，對(duì)住房成交的影響也是相對(duì)比較明顯的。近年來(lái)消費(fèi)者從物質(zhì)需求逐漸轉(zhuǎn)向精神享受，由居家離工作地點(diǎn)近這類簡(jiǎn)單需求，轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等。品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會(huì)使消費(fèi)者比較放心購(gòu)買，給住房增添不少亮點(diǎn)。

2、地段交通

房子所處的地理位置也是的影響房?jī)r(jià)的因素，一個(gè)好的地段價(jià)格肯定要高一點(diǎn)，由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問(wèn)題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價(jià)錢。相反來(lái)說(shuō)如果這一地段周邊有不利因素，會(huì)給住房的價(jià)格帶來(lái)不利的影響。

3、二手房房齡

一個(gè)物品我們往往是用幾成新來(lái)表示這件物品的新舊程度，其實(shí)房子也有新舊只說(shuō)的，只是我們是用房齡來(lái)表示，房齡也是影響價(jià)格的一個(gè)重要因素。對(duì)于同一小區(qū)的房子來(lái)說(shuō)，肯定是房子越新，房?jī)r(jià)越高。此外，從貸款的角度來(lái)看，越年輕的房子就越容易申請(qǐng)到貸款。如果購(gòu)房人需要申請(qǐng)貸款買房，就要盡量挑選房齡小的房子。

4、戶型

在挑選房子的時(shí)候，大家都喜歡挑選戶型好一點(diǎn)的，好的戶型相對(duì)于比較不合理的戶型來(lái)說(shuō)價(jià)格肯定是要貴一些的，同一小區(qū)有不同的戶型，一般來(lái)說(shuō)戶型不錯(cuò)的房子會(huì)更暢銷一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線分布是否合理性，都會(huì)影響到戶型的好壞。

5、裝修情況

大部分的二手房都是有裝修過(guò)的，房子裝修的程度也會(huì)對(duì)二手房房?jī)r(jià)有影響，已經(jīng)裝修好的二手房對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房?jī)r(jià)也會(huì)高于沒(méi)有進(jìn)行裝修的二手房。但如果裝修風(fēng)格不喜歡，或是還想再重新進(jìn)行裝修，那么也會(huì)增加購(gòu)房者的資金成本。

6、樓層

樓層的高低也是影響房?jī)r(jià)的其中一個(gè)因素，一般頂層和底層的價(jià)位稍微要低一點(diǎn)，因?yàn)榈讓颖容^潮濕，頂層樓層過(guò)高，不易出行，所以頂層和底層的房?jī)r(jià)也會(huì)便宜一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會(huì)更好，所以房?jī)r(jià)也就會(huì)更貴一些。

7、市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素主要包括了很多，比如當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)住房的價(jià)格影響大，當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時(shí)，住房?jī)r(jià)格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

8、物業(yè)服務(wù)

物業(yè)是小區(qū)的標(biāo)配，物業(yè)也是有好與不好的的說(shuō)法的，隨著人們對(duì)生活質(zhì)量要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會(huì)直接影響到二手房的價(jià)格。小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時(shí)補(bǔ)種，小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時(shí)修復(fù)，外來(lái)人員、外來(lái)車輛是否嚴(yán)格登記等，都是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)考慮的因素。

以上就是小編為大家講到的影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，大家在看房子的時(shí)候，不可因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高就直接否定，當(dāng)然也不可因?yàn)榉績(jī)r(jià)較低就毫不猶豫購(gòu)買，要知道房子價(jià)格高有高的道理，低也有低的原因，應(yīng)該綜合各方面因素以及自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)挑選房子。